贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种 。那么房屋抵押借款如何办理呢？下面小编就来为大家科普一下 。
个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：
向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他登记机关认为必要的材料 。
2 。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件 。
房地产借款抵押合同范本
抵押权人：______________________(出借人)
抵押人：________________________(借款人)
担保人：________________________(担保人)
第一条 总则
抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款 。担保人同意承担该笔贷款之担保责任 。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行 。
第二条 贷款内容
一、贷款金额________币________________元整 。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户 。
二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月 。
三、贷款利率：月息________‰ 。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整 。
第三条 还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息 。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________ 。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户 。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责 。
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息 。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息 。抵押人所欠利息，按日累积计收 。
第四条 提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金 。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人
1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款 。
2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营 。
3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力 。
4.抵押人舍弃抵押房产 。
第五条 手续费及其他费用
一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清 。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费 。
二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整 。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付 。
四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息 。
第六条 房产抵押
一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押 。
2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表) 。
【房屋抵押借款如何办理】 二、抵押房产物业登记：
1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案 。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管 。
2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管 。