商品房预售方案样本( 二 ) _预售方案是否属于信息公开范围

4.地面：
1.室内水泥砂浆地面（除门厅、电梯厅）；
2.门厅、电梯厅地面面砖；（不包括地下室）；
3.水泥砂浆楼梯面；
5.门窗：
1.窗断热铝合金（无色中空玻璃）；
2.门进户门1.2M×2.1M多功能门，阳台门为铝合金玻璃推拉门；
6.门厅、公共走廊：墙面、顶棚分别为乳胶漆；
7.楼梯间：墙面、顶棚分别为乳胶漆；
8.厨房：预设水龙头一只、管道煤气接口、给排水接口、接口封堵；
9.卫生间：预设水龙头一只、给排水接口、接口封堵；
10.电梯：中外合资品牌电梯；1
1.其他：电视监控、可视楼宇对讲、有线电视、电话宽带预留集中接口其它。

五.项目竣工交付日期；2010年2月10日
六.前期物业管理服务前期物业管理服务单位：台州市专益物业管理有限公司物业交付使用管理内容：a、物业共用部位的维修养护和管理；b、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；c、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；d、公共绿化的养护和管理e、车辆停放管理；f、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；g、装饰装修管理服务；h、物业档案资料管理。
七.物业管理服务标准：
1.房屋及小区共用部位共用设施日常维护。
2.维护和保持服务范围内的清洁卫生。
3.公共秩序维护、停车管理、消防管理。

4.电梯（运行、维护、养护）。
5.装修管理服务。
大连商品房预售管理草案

文章插图
5月9日，辽宁省大连市住房和城乡建设局发布《关于公开征求〈关于进一步加强商品房预售方案管理的通知〉(征求意见稿)意见的通知》。《通知》显示，房地产开发企业预售方案应明确：商品房项目基本情况、项目物业情况、公共服务设施情况、配建停车位情况、配套设施公示情况。
对于预售资金监管落实情况，《通知》显示，应该按照规定确定预售资金监管事项，签订监管协议，明确监管方式、监管银行、监管专用账号等信息。商品房预售价格实行明码标价、一房一价备案制度。各房地产开发企业应当根据土地成本、建设成本、税费、利润等情况合理确定商品房住房销售价格，主管部门对企业预售方案中的商品住房销售均价进行分析研判，针对首次申请预售许可的新建商品住房项目，可委托第三方评估机构进行成本税费核算分析，结合市场情况合理确定下浮比例，如调整预售价格，需重新备案调整房源的一房一价表。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应严格按照商品房预售方案组织销售，商品房预售方案应当在售楼场所显著位置公示。
各地区住房城乡建设主管部门应对开发企业商品房预售方案公示、执行情况加强监督管理，可结合本地区实际情况，指导房地产开发企业将其他需纳入预售方案的事项进行具体补充。各地区住房城乡建设主管在监督管理活动中，发现存在违法违规行为的，应责成开发企业作出书面说明，并限期整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的，将有关情况通报市场监管、综合执法等相关部门，视情节严重，由相关部门按照法律法规采取暂停网签备案功能、暂不核拨预售资金、行政处罚等处理意见和决定。
房地产开发企业应当对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的民事行为能力。
商品房预售方案里地块名称编号怎么填

文章插图
商品房预售方案基本内容商品房预售方案应包括以下主要内容：
1.项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等；
2.本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售）；
3.预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。