开发商在宣传时如果故意虚假宣传 ， 那么就代表开发商已经构成了欺诈 ， 毕竟很多开发商在宣传房产的时候 ， 他们故意扩大宣传或者是隐瞒房产的真实情况 ， 让广大的消费者上当受骗 ， 此刻我们可以判断开发商为商业欺诈 。一旦商业欺诈成立之后 ， 我们可以直接找工商房地产部门进行投诉 ， 并且希望对应部门能够给出合理的解决方法 ， 当然也可以向行政部门申诉 ， 或者人们直接向人民法院提起诉讼 。
目前商业欺诈涉及到三个要素 ， 首先开发商故意虚假宣传 ， 扩大宣传 ， 或者是隐瞒了真实情况 ， 当然导致了消费者有错误的意图 ， 其实消费者产生了错误的意图 ， 肯定跟开发商的宣传有一定的联系 ， 因此开发商应该为这方面的事情负主要责任 ， 不排除有些开发商并没有故意隐瞒 ， 可能在商业欺诈当中只满足了两个条件 ， 这时候代表开发商没有构成商业欺诈 。
如果消消费者已经发现开发商存在虚假宣传的情况 ， 此刻消费者可以跟开发商进行协商 ， 并且将这件事情尽可能的完美解决 ， 如果这件事情不能完美的解决 ， 只能够找消费者协会进行调解 ， 当然有消费者协会深入调解之后 ， 发现这种事情还是不了了之 ， 或者说没有明确的解决方法 ， 就需要直接向相关的行政部门进行申诉 ， 或者是向仲裁机构要求仲裁 ， 最终不得已的情况下 ， 值得求助人民法院 。
其实我们在日常购买房子的时候 ， 需要收集购买房子的合同 ， 开发商的销售广告说明书 ， 视频样板房照片等等作为日后有突发情况需要维权的时候的相关证据 。其实开发商在违法建设的时候也会涉及到多方面的问题 ， 当然这些问题属于规划部门管理 ， 如果我们直接投诉到规划部门 ， 规划部门没有履行职责 ， 可以直接向上级投诉 。
开发商虚假宣传是否构成欺诈法律上虚假宣传如果想要达到赔偿 ， 需要虚假宣传达到欺诈构成 ， 不是所有的虚假宣传会导致欺诈 。当然 ， 在房屋买卖方面 ， 属于消费领域 ， 对此认定为欺诈还是比较容易的 ， 首先是法律上 ， 国家工商行政总局颁行的《欺诈消费者行为处罚办法》便已经将广告欺诈列入 。在消费领域 ， 虚假宣传几乎等同于欺诈 ， 而且 ， 只要销售方无法举证证明已履行告知义务且得到消费者的认可 ， 均可推定欺诈的存在 。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物 ， 数额较大的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 ， 并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处三年以上十年以下有期徒刑 ， 并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处罚金或者没收财产 。本法另有规定的 ， 依照规定 。
开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传构成违约的 ， 要求其承担违约责任 ， 双倍返还定金 ， 造成损失的 ， 要进行赔偿 。如果卖房者有欺诈行为 ， 故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱 ， 构成诈骗罪的 ， 要承担刑事责任 。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物 ， 数额较大的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 ， 并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处三年以上十年以下有期徒刑 ， 并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处罚金或者没收财产 。本法另有规定的 ， 依照规定 。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为 ， 损害对方人身权益、财产权益的 ， 受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 。
开发商虚假宣传如何赔偿开发商虚假宣传构成违约的 ， 要求其承担违约责任 ， 双倍返还定金 ， 造成损失的 ， 要进行赔偿 。如果卖房者有欺诈行为 ， 故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱 ， 构成诈骗罪的 ， 要承担刑事责任 。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物 ， 数额较大的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者管制 ， 并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处三年以上十年以下有期徒刑 ， 并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处罚金或者没收财产 。