二手房评估要拍房子照片吗 _二手房买卖评估及签买卖合同问题

二手房评估要拍照片，一般二手房评估时要评估师到现场勘查，勘察的目的是查看物业装修情况、实物情况以及周边物业环境等等情况，在勘察时要对所有的东西进行估价，并且还需要拍照，一般在估价时，主要对位置楼层做好的评估，另外也可以通过市场比较法确定评估对象的具体价格。评估完成之后会形成纸质报告，纸质报告上评估师会签名，盖章同时还会有公司的公章。
二手房只有通过评估才知道房子的好坏，我们在生活中想要评估二手房时可以找人评估，也可以找专业人士给房子进行评估，一般在评估时会涉及到对应细节，而市面上也有评估师可以找专业的评估师到现场评估，并且给出合理的纸质报告，一般纸质报告具有一定的价值。
经过评估师评估之后的二手房，如果二手房评估的价格比较低，那么买家需要缴纳的首付就比较多，如果二手房评估价格比较高，买家缴纳的二手房首付就比较少，但是二手房评估价格并不是越低越好，也不是越高越好，因为二手房契税等等税收是以评估价格作为基准来进行缴纳的，因此评估价格越高，也就意味着将会缴纳的二手房契税越高。
买卖二手房涉及房贷问题，需要银行进行评估二手房的价值不由买家决定，银行其实会对房子的实际价值进行评估确定，然后放出对应的款项，在办理银行贷款时，需要到银行指定的评估机构，完成评估之后递交评估报告给银行评估，费用其实是由卖家承担的，由于卖家的定价可能跟评估价格有所误差，有时候银行可以贷款的额度不支持购房者贷款的需求，这时候卖家不肯调价格，买家只能多准备首付从而降低贷款。
卖二手房，评估时需要房产证复印件吗需要房产证。一、评估二手房需要的材料1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)3、当地建筑工程概(预)算定额4、当地建筑工程取费标准5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表6、部分房屋建筑物工程预决算资料7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料8、企业年度财务报表9、建筑物总平面图10、土地使用权证书11、当地政府主管部门批准的计划立项文件12、当地政府的建设工程规划许可证13、当地政府的建设用地规划许可证14、房屋建筑物抵押状况15、其他与建筑物评估有关的资料。二、哪些二手房禁止出售据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型:1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的6、上市出售后形成新的住房困难的7、擅自改变房屋使用性质的8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
二手房买卖评估及签买卖合同问题一般7个工作日就能出报告了，评估报告是评估你买的这个房子能值多少钱，银行根据这个评估报告的评估价值乘以贷款系数，用来确定贷多少钱给你。
这个评估和首付没有关系，如果评估价值过低，预计的贷款数额不能全部贷出的话，你要补足剩余部分就可以了，建议你在中介办理，否则个人之见容易出纠纷！
给你一份我用的交易流程吧！
现在买卖房屋一般情况是到中介公司，其实中介公司还是比较安全的。个人之间交易不是专家最好别选择这种方式，风险太大，一辈子的大事，别为省那点钱。
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）；配偶身份证（复印件 2份）户口本、婚姻证明（复印件 1份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）
公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；