怎样选择楼层？ _买房子选什么楼层好

怎样选择楼层？

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楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是风水上的意义，风水好，人财旺。下面让我们看一下具体的楼层的选择方案吧。
2.底层的下水管道应做特殊处理，应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连的，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。3.要对通风、采光和日照进行考察，通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风” 。
另外，如果楼座与楼座之间距离太近，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。
二. 选择顶层：防热、防漏是关键要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面大，因此顶层是否隔热，就直接关系到顶层空间的质量。
消费者在挑选顶层时，就要考察屋顶隔热的措施和效果。1.顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。
3.层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。如果消费者仍不放心，可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底，以保调查的准确性。另外，防漏也应是顶层住户应当关心的。
1.屋面漏，多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等) ，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。2.要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀。3.顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，因此顶层在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施才好，比如应有遮雨篷、遮阳板。4.顶层的窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。

三. 选择中间：观景者高惧高者低由于在多层和高层建筑中，中间层的跨度很大，范围很广，故其特征也较难统一概括和分析。楼层的选择之价格差别楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价， 6层的楼房一般第5层是基准价格， 7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层) ，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5% ，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2% ，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5% ，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6% ，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4% ，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10% 。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。
基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X ，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M ， M=K/N 。