验房步骤 第一次收房的新手该如何验房

验房步骤(第一次收房的新手该如何验房)
其次,测量房屋面积大小是否准确 。房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响 。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房 。
那么,针对房屋(毛坯房)质量要检查哪些方面呢? 一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂 。b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格 。
2、地面 a、检查地面是否平整 。b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒 。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 。3、屋顶 a、检查屋顶是否有开裂 。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 。
【验房步骤 第一次收房的新手该如何验房】4、门窗 (1)检查门窗的强度 。(2)检查窗的功能 。a、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象 。b、五金配件:齐全,位置准确,牢固 。c、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露 。d、门窗框,扇垂直,不弯曲 。e、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀 。f、窗子排水孔是否打通了 。未打通积水会流入型材里 。
5、电路 a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用 。b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查 。6、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要 。
7、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中 。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了 。8、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水 。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,假如在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了 。