【爱历史】浅谈中国古代封建土地租佃制度的发展

土地，是人类赖以生存的物质基础。在原始社会时期，土地氏族所公有，人们在土地上进行生产劳作来满足生存所需，国家出现之后，土地变为国有。我国作为一个农业文明，土地制度历史十分悠久，其特征也很鲜明。
“废井田，开阡陌”
“古者三百步为里，名曰井田。 ”西周时期，道路和修筑的渠道纵横交错，土地被分割成了一个个方块，形如“井”字，是为“井田” 。作为中国古代社会的一种土地国有制度，井田制最早出现在商朝时期，到西周时经过不断的发展而走向成熟。

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井田制下，国家的一切土地为周王所有。所谓“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。 ”作为全国最高的统治者，同时也是全国最高的土地所有者，周王将全国的土地层层分封。受到封赏的诸侯、卿大夫等及其子女，并不拥有土地的所有权，而只是拥有使用权，更不能进行买卖。井田制下的土地，由奴隶和庶民进行耕种，并向国家上交赋税。
因此，奴隶社会时期的井田制，看似土地为国家公有，但事实上其实质仍然是土地私有制。到了东周末年，社会环境发生了巨大变化，进而导致了土地制度的发展和变迁。首先社会生产力的发展，铁犁牛耕的出现，使得土地生产的效率大大提高，许多荒地被开垦为私田。

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这就导致了以集体劳作为主要形式的井田制，不再满足社会生产的需要，而分散的、以一家一户为单位的封建形式的土地经济模式的兴起。同时，周王室的日渐衰微，导致诸侯国的势力日益增强，土地和人口兼并现象的出现，最终导致了井田制度的瓦解。
封建土地私有制
战国时期，秦国通过商鞅变法，正式承认私人占有土地的合法性，并允许土地的自由买卖。这一改变推动了地主经济的迅速发展，封建土地私有制正式确立。在这样的土地制度之下，同样拥有着多种土地所有制。首先是国有，即为官田。其次为私有，分为自耕农土地、君主私有土地和地主私有土地。
土地私有制的确立，使得地主阶级迅速崛起，通过兼并，控制了大量的土地资源，一些自耕农也因此失去土地。为了生存，失去土地的百姓开始以租佃的方式，在地主的土地上进行耕种。而封建地主正是通过掌握土地这样一种重要的生产要素，对使用土地的农民进行了进一步的压迫。

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租佃关系的出现，推动了租佃制度的出现和发展。从战国到明清时期，租佃制度贯穿了中国的整个封建历史时期。租佃制度加强了地主与佃户之间的人身依附关系，其发展经历一个漫长的历史时期，而不同时期，租佃制度又发生着变化，拥有不同的特征。
“耕豪民之田，见税什五”
秦汉时期，封建制度的建立和稳固使得封建社会的租佃制度有了初步发展。《汉书·食货志》当中就曾有过记载， “或耕豪民之田，见税什五” 。表明在当时，普通百姓租佃地主豪民的现象已经较为普遍，而且租率很高，达到了十分之五。

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东汉末年，社会局面发生剧烈变化，社会动乱，战争频发，豪强地主势力膨胀。战乱导致许多百姓失去家园，失去土地，这也使得当时地主与农民之间的租佃关系更加的紧密。到了隋唐时期，租佃制度开始出现立契租佃的形式，并到唐朝前期发展兴盛。
唐朝时期均田制度的破坏，使得封建租佃关系又有了新的发展，不仅仅是地主豪强，一些官府的官田、职田也多采用立契租佃的形式，交给农民进行耕种。包佃制的出现，标志着租佃制度进入到了一个新的阶段。

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所谓包佃制，就是佃主承包下一定规模的田地，一般以千亩或百亩为单位，然而在由佃主分配给其下的承佃的农户进行耕种。如此一来，佃主只是向原来的土地拥有者承包田地在出租的角色，相当于中介人，而真正的佃户只有耕犁人。
宋朝以后的租佃制度
北宋时期，政府对百姓户籍进行重新管理，并按照土地的有无来进行划分。在当时，拥有田产的户主被称为是主户，而没有土地的户主则被冠以客户。由此可见，地主与佃农之间的租佃关系，已经非常普遍。