2022年，管住手里的现金！

随着收入积累，手中有一定现金很正常，按照过去的经验，如果把钱存起来，肯定不划算，毕竟谁都知道，放在手上就贬值，远跟不上固定资产和金融资产等投资品的收益。
然而，时间走到今天，很多人却越来越迷茫。特别是经历这波病情后，世界的格局和面临的经济社会发展环境迎来了全新的变化，钱还要不要投出去？
如果说普通人糊涂，那么机构也迷茫了吗？2月6日，知名投行高盛发布的报告称，准备迎接现金为王的时代吧，现在该加大现金的配置了！咦，先不管这是多头还是空头，就机构报告的本身而言，说得有没有道理呢？
实际上，从近期一系列信息和市场反馈出来的趋势看，似乎正在验证。下面就以中美公布的2022年首月数据来说说吧。

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2月10日，老美公布了1月份的CPI ，增长7.5% ，比预期高了0.3个百分点，也是近40年的新高。信息一出来，本以为证券市场会来一波猛烈上涨，其结果让人大跌眼镜，道琼斯、纳斯达克、标普三大指数均大跌，一片绿油油。为何会如此？
谁都知道，美国在2021年通胀很厉害，无论是大宗商品，还是资源价格等，都有几十个点的增幅，少则二三十，多则六七十个点。而且，也早有预期要加息，爆出这样一个创纪录的CPI ，明眼人都知道，加息等货币收紧的步伐只会提前。所谓“高处不胜寒” ，资本市场已经做出了反应。
也在同一天，我们也公布了1月份的M2数据。从卖房的朋友圈里，全是“M2增至9.8% ，信贷创历史纪录，说什么又一个4万亿来了，还有社融、贷款等等，都是明显增长的劲头”讯息，给人释放的信号就是：水龙头拧开了，房价又要涨了，物价要涨了，赶紧买房吧。但殊不知，他们忽略了另外一个也一并公布出来的数据：M1 。

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1月份M1增长2%！相比9.8%的M2 ，这个差距也太诡异了，在业内称之为“剪刀差” ，学过经济的都知道， M1和M2“剪刀差”越大意味着经济越不活跃， “死钱”多，什么意思？举个例子就明白了。
比如我在上游放水给农户灌溉庄稼，放了好多水下去，最后农户说，没到我们庄稼地里啊，那么，水流到哪里了？
对于普通老百姓而言，肯定会说，我们钱袋子又没增加钱，钱去哪里了？很明显，到企业了，能贷到款的企业，他们从银行贷了利率比较优惠的钱，有的甚至财政贴息（国家支持实体经济）， 1个多点，甚至无息，但这些钱又没用来研发，也没用来扩大生产，而是拿着这些钱用来理财，这不，又进了银行，君不见，很多上市公司手中即便有大量现金，但不做投资，也不用来生产，而是用来存定期。

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而银行这头呢？自然也是稳赚不赔，既然收回来这么多贷款，自然也要放出去赚差价，普通人从银行获得贷款资金利率，少则年化4个多点，多则5-6个多点利息，比如像房贷，他们就是很愿意发放的。
有人说，其他不行，普通人还可以买房呀，毕竟房子是固定资产，一直都是稳赚不赔的。那么，现在能行得通吗？
相信很多人已经看到了，这两年，能在楼市中赚钱的开发商，抑或是购房者，可以说是微乎其微。即便有个别小区或者楼盘涨价了，你拿出去卖试试，能变现不？当然，开发商日子也难过，曾经风光的千亿房企也出现了纷纷债务暴雷，包括恒大、华夏、协信、花样年、佳兆业等等。这难道仅仅是因为调控吗？显然不是。

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其实是行业发展使然。万科董事会主席郁亮日前的讲话之所以被刷屏，他确实说出了当下房地产市场迎来的转变。房地产直接从白银时代进入黑铁时代，言外之意，连青铜时代都不配。对于2022年，郁亮的判断就是缩表、去金融化阶段，对房企而言就是“生死之战” ，必然有一部分开发商死去。
说白了，白银时代房企还有大概10%的利润，到了黑铁时代，弄不好就亏损了。当然，还有人说，挂掉的都是三四线，跟我们一二线没什么关系。其实，万科还提到一点：人、地、房的匹配关系将迎来改变。行业内人应该知道，目前大多数一二线城市都加大了土地供应量，不管有没有开发商拿，量已经上来了，说白了，人、地紧张的关系将从根本上得到缓解。像深圳这样面积狭小的城市，城市开发强度也才50%多一点，只要想供应房子，一句话：不缺地。
这样的结果是：即便像一二线大城市，好几年房价都没啥变动，差一些的板块或者老旧的房子，只会越来越贬值。三四线就更不用说了，地更不缺，产业、人口更没吸引力，买房别说赚了，变现都是个难题。

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郁亮这些讲话，有激励员工打起精神，多努力，会哭的孩子有奶吃的作用，但我们真真切切看到了房地产行业确实已经今非昔比了：房子去金融化、投资客被挤出市场，仅靠刚需自住如何能撑得起房地产市场的一路增长？
有人算过一笔账，一年房价增幅少于6% ，算上首付款成本和按揭贷款利息，那就意味着亏损。房地产“黑铁时代”来了，能不能及时变现先不说，谁敢说你的房子每年能增6个点以上？
看到这里，我们应该明白。放了大量的水，湖面却没有一丝涟漪，还能继续放多少？老美已经要关水龙头了，在全球一体化的氛围下，有间歇性和滞后性的差别可以，但我们也不可能一直反其道而行之。因此，最终还得疏通水道，而不是持续放水。在这样的大趋势下，料也不会出现物价大涨的局面，对资金密集型行业则是一个致命的利空，比如房地产、证券等。指望放水发一笔财的想法，可以歇歇了。无意间，浏览到一位网友统计的老美历次加息及结果：

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对于2022年，我们还是谨慎些吧。最后，用一位大师对普通人的建议结尾吧：
【2022年，管住手里的现金！】2022年各行各业更不好干，包括曾经热门的证券和房产等行业，即便钱在手中贬值，那也比投出去亏本的要好，别乱花！