房地产公司上班稳定吗（中骏地产） _公司

一、曾经的辉煌。

近期随着华夏幸福官方首次承认债务危机，成立于1998年的主板上市产业地产公司渐渐走下神坛，股票已经偃旗息鼓停牌了，其中原因作为曾经老员工也有一些拙见看法。

文章插图
600340号产业地产列车曾经辉煌

首先不得不承认华夏幸福曾经产业地产辉煌成绩，华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，2002年转型做产业新城，曾是全国最大的产业新城/产业园运营商，也是主板上市企业（600340）。2011年主板上市（股票代码：600340），总资产4300亿，2017年销售额1400亿，市值1427亿。浙江杭州产业新城事业部坐拥6家产业新城：德清、南浔、嘉善、嘉兴、柯桥、河上。

文章插图
【房地产公司上班稳定吗（中骏地产）】尤其是华夏幸福拥有4600多人招商团队，来自集成电路、智能制造等行业副总级以上高管和政府开发区管委会招商局等经济归口体制内人员，这也是华夏幸福最大的产业招商“卖点” 。作为曾经奉献过2年的老员工（工作时间超过6-9个月就为老员工），我对于华夏幸福感情复杂，从我个人而言对于华夏幸福是感谢的，华夏幸福让我从体制内出来见识到地产公司可以这样和产业结合，让我在高压态势下积极主动拓展产业招商渠道并丰富了很多体制内无法学到的工作经验，由于人员大量流动更让认识了一批批优秀的产业地产圈同仁，导致华夏幸福被称为产业地产圈“黄埔军校” 。但是，我要为体制内出来的大部分同仁鸣不平，由于华夏幸福‘高周转’用人机制，2017年-2018年间大量从体制内疯狂招聘、结构化激进裁员，对于一些刚出来又苦于暂时（一般6个月考核走人）没有业绩体制内人来说有些不公平，因为招商引资原本是一个长周期过程，尤其是招引大项目。至于他的详细的考核用人机制，我另文再续。

文章插图
数说华夏幸福

二、业务模式

那么曾经的产业地产领袖为何走向今天田地，这得从华夏幸福业务模式讲起。华夏幸福与县市级政府以PPP合作模式（政府主导，企业运营），专注打造综合性特色园区和产业小镇，从产业新城规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、城市运营维护等方面发展产业新城，结合区域特点形成产业集群效应。同样，这几个方面也是华夏幸福盈利方向，其中产业发展服务结算最高45% 。对于地方来讲，能够为地方基础设施建设进行投入，并且导入招商引资项目，何乐而不为呢？但是对于华夏幸福来讲，蓝图十分美好，但却需要大量资金投入，也正是这大量投入拖垮了华夏幸福。

文章插图
华夏幸福业务模式

三、债务危机原因

1、基础设施和公共设施高投入。全国产城无需扩张，从京津冀到长三角再到珠三角，都有华夏幸福身影，每个项目动辄几十亿投入，所以从金融角度来讲，华夏幸福融资手段更是教科书级别的。

文章插图
PPP模式精析

2、产业服务结算周期长。按照产业招商引资项目进行45%产业结算落地投，但是结算前提需要华夏幸福开发所在区域税收、土地价格整体上涨，涨幅部分作为结算资金池。

文章插图
3、招聘、淘汰疯狂导致公司人才流失。华夏幸福之所以被产业地产行业称为“黄埔军校”有了两层意思：（1）大量从体制内及行业招聘产业招商人员到产业发展集团。（2）考核周期短，结果导向。招商引资本是周期长的工作，但华夏幸福考核周期一般3-6个月，给予时间短，快速榨干产业资源，导致公司招聘成本高、人才流失严重，人才结构畸形。最后导致同行产业地产公司（碧桂园、金茂、融创等等）无一没有华夏幸福“校友”跳槽过去的。

文章插图
产业地产无一没有华夏幸福前同事

4、行业及政府体制口碑下滑。这与华夏幸福疯狂裁员有莫大的原因，短期性结构化裁员，让离职人员无法理解其“人性化”管理，进而导致在产业圈、政府圈口碑日下。大家到了华夏幸福都是想着能够诚意正心干至少3-5年，自敢从体制内出来，也是下了很大决心，同仁素质局大多很不错，结果没想到3-5个月就被裁了。这个后期在进行详叙，行业影响会摧毁一家公司，这点绝非夸张之词。

文章插图
行业口碑比金钱重要

冰冻三尺非一日之寒，2016年华夏幸福年会斥资几千万群雄会聚三亚好不热闹，眼见他高楼起，眼见他宴宾客，眼见他楼倾塌。产业地产圈子就是个江湖，圈子很小，借用一句话，山高水远、江湖再见！最后我们还是要祝福老东家华夏幸福能够平安渡过这场劫难，毕竟还有千万百姓购买了华夏幸福孔雀城房子，为了老百姓老东家也要化险为夷，诚意正心干好产业新城。【心有理想，鲜花盛开】诚意祝好！

文章插图
祝华夏幸福平安渡过