按照现在的楼市行情 ， 买房再也不是一个稳赚不赔的买卖了 ， 甚至于一不小心还有亏本的可能 。实际上现在市场上已经出现了不少抛售房产的投资者 ， 例如根据新闻媒体报道 ， 前段时间在燕郊就出现了一位不要首付 ， “白送”房子的投资者 。而之所会出现这种情况 ， 主要是因为现如今中国的楼市调控政策十分严格 ， 这种严格的政策调控极大的抑制了房价 ， 再加上中国明显下滑的人口趋势 ， 接下来房价下跌的可能性十分大 。因此对于购房者来说 ， 在目前这种买房有可能亏本的环境下 ， 购房者买房一定要小心 。就笔者看来 ， 现在的刚需在买房的时候必须要注意以下三点：

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第一点 ， 买房尽量买现房 。因为楼市调控的原因 ， 这几年市场上破产的开发商数量在不断增加 ， 例如中房网统计的数据就显示 ， 2020年全国共有408家房企发布了破产文书 。而且按照2021年的政策趋势来看 ， 接下来一段时间里国家还会继续收紧对楼市资金的监管 ， 例如现在就有文件对银行房地产贷款占比进行了限制 。这意味着在未来开发商都将会面临一个资金紧张的局面 ， 这样一来市场上出现烂尾项目的几率就会大大增加 。所以这就是为什么要尽量购买现房的原因 ， 毕竟刚需买房最害怕的事情就是“钱花了 ， 房子却没了” 。因此现在楼市呼吁取消期房制度的呼声十分高 ， 就是因为刚需害怕遇见期房烂尾的可能 ， 好消息就是现在不少地区都在尝试现房销售了 。



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第二点 ， 买房要注意房子的户型和面积 。在2016年底国家就给楼市定下了“房住不炒”的基调 ， 所以从此之后房子就在慢慢的回归居住属性 ， 这也是为什么现在房价出现下跌的重要原因 。所以在这种情况下 ， 买房一定要注意房子的居住属性 ， 因此房子的户型和面积就显得十分重要了 。毕竟一个合理的户型能极大的提升居住体验 ， 但在户型合理的前提下 ， 也要注意房子的面积 ， 因为面积的大小就决定了房子总价的高低 。实际上现在大部分刚需购房者都买不起大户型的房子 ， 毕竟现在中国的房价还是比较高的 。而且王健林曾经也给出过买房的建议 ， 那就是：买三不买二 ， 面积不超过110平米！



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【刚需购房者（按揭买房什么时候能拿到房产证）】第三点 ， 买房尽量避免三四线城市 。人口和经济已经成为了影响房价走势的最重要因素 ， 有人口和经济的支撑 ， 房价就会上涨 ， 反之就会出现下跌 。问题就是出在这里 ， 因为中国大多数三四线城市都不具备人口和经济的支撑 ， 所以在目前三四线城市房价虚高的背景下 ， 未来房价出现下跌的可能性非常大 。因此对于购房者来说 ， 如果现在去到三四线城市买房 ， 那么最后就很有可能会承受房价下跌的风险 ， 就会亏本 。
以上就是笔者总结出来的 ， 现在楼市里的刚需买房需要注意的三个事项 ， 当然刚需买房肯定不能仅仅只注意着三点 ， 还有很多需要注意的 ， 毕竟买房是一件关乎全家未来几十年的大事！

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