老家有房其他城市买房算二套（有车有房水滴筹新规） _有房

城镇化是每个国家发展的必经之路，所谓的城镇化就是人口从农村不断流入城市。自从我国开始发展商品房以来，我国的城镇化率可以说是飞快增长，98年时城镇化率还只有30%，到了2019年城镇化率已经达到了60.6%，而且每年还以1%的速度快速增长。国际上发达国家的城镇化率一般在70%左右，我国和发达国家的差距仅仅只有不到十个百分点了，照现在的发展速度，我国再过不到10年就可以赶上发达国家的城镇化率了。

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随着城镇化的进行，大量的农村人口开始转移到城市中去，在过去的一二十年里农村人口从2000年的8.08亿人减少到了2019年的5.52亿人，所以有将近2.56人口从农村转移到了城市，而且这2.52亿人中大部分都是年轻人。这还没有算很多人只是在城市打工，而没有把户口迁到城市的一类人，这一类人，用一个词来形容，那就是“人户分离”，也就是说居住地和户口登记地不在同一个地方，且离开户口登记地半年以上的人口。这类人一般在城里生活但户口还是农村户口，这样他们老家还有宅基地、房子和土地，而且这些人很多还舍不得家里的这些房子和土地所以如果没有特别重要的原因，他们也不愿意把户口迁到城市里面。还有一类人，虽然户口已经迁到城市，但和农村还有着千丝万缕的联系，他们的父母亲戚都还在农村，这样等父母百年之后他们同样有父母给他们留下的房子。
对于以上两类人，他们是特别关心自己老家的房子和土地以后到底怎样处理的。特别是一些80后和90后，他们生在农村长在农村，因此对老家农村有着特殊的感情，甚至很多人还有着等自己老了回老家养老的想法。想回家养老就必须在老家有一席之地，这个时候老家的房子和土地就显示出了其重要性。对于户口还在农村的人可能不会太担心自己老家的房子未来的处理方法，毕竟他们的户口还在农村，即使自己不住，房子也不可能被收走。但对于那些老家有房，但户口已经迁到城市的人来说，未来老家的房子怎样处理，就是他们特别关心的事情了。那么这些户口迁到城市，但父母还是农村户口，老家父母还有房子的人，未来可以继承农村的房子吗？还有回农村养老的可能吗？对于这个问题，明年即将出台的新规给出了答案，下面笔者就给大家进行详细的解读一下。

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老家有房的请注意：明年起农村老宅，统统“地随房走” 。
第一：房子属于私有财产，无论农村户口还是城市户口都有继承权
在最新的《民法典》里面有明确规定：农村房子是属于私有财产，无论是农村户口还是城市户口的子女都有继承权。
从这项规定中我们可以看出，农村老家的房子是属于私人的，无论户口在哪都有资格继承，但其中也规定了第一顺位和第二顺位的继承原则。比如小明的父母如果只有小明一个子女，毫无疑问房子以后由小明继承。但如果小明有其他兄弟姐妹，就需要按顺位来继承了，比如小明还有一个弟弟，如果小明把户口迁到了城市，小明的弟弟还是农村户口，如果小明的弟弟和父母还没有分家那么小明父母的房子由弟弟继承，如果小明的弟弟和父母已经分家，那么小明父母的房子由小明和弟弟共同继承。另一方面，如果农村的房子要进行拆迁，涉及到农村户口拆迁补偿时，城市户口的子女因为不是农村户口就得不到补偿了。

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第二：宅基地使用权问题
【老家有房其他城市买房算二套（有车有房水滴筹新规）】首先我们要明确的是：宅基地无论子女是城市户口还是农村户口都是不经继承的。根据我国土地管理法和相关法律规定：宅基地是农民集体经济组织成员身份而享有用于修建住宅的集体建设用地，农民无需缴纳任何土地费用就能使用，说白了宅基地本身就是国家给予农民的福利，他所有权是属于国家和集体的，不属于任何个人。
尽管宅基不属于任何个人，但其使用权是属于个人的。其实宅基地的使用权是跟着房子走的，有房才有宅基地的使用权。举个例子：小明把户口迁到了城市，但父母还在老家并且还有房子，那么等到父母去世后，小明是有房子的继承权的，这个时候地随房走小明也继承了宅基地的使用权。但是小明对宅基地的使用权的时间也仅限于这套房子存在的时间，小明不能把房子推倒重建，也不能进行大规模的翻修。另一方面，如果小明的父母是农村户口，但不生活在农村，家里宅基地上也没有盖房，这个时候如果父母去世了，小明是没有宅基地的使用权的。因此，如果城市户口的子女想继承父母宅基地的使用权，就必须让父母在宅基地上盖好房子，并且在往后的生活中做好房子的维修保养工作。

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总结：对于那些和农村还有着千丝万缕的联系并有打算回家养老的人，笔者建议首先如果没有特别重要的原因最好不要把户口迁到城市，如果已经迁到了城市最好的办法是出一些钱让父母把农村的房子盖好一些，并且以后定期做好保养工作。

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