“十口之家，岁收百石，足供口食”，宋代租房现象探析进入农耕社会以后

进入农耕社会以后，农业生产使得人们在某个地区长期定居成为了可能。避风雨，防野兽，积粮储谷的房屋成为了人们生活的必需品。
随着社会生产力的进步，农业不再是唯一的谋生手段，社会分工发生变化，士农工商成为了中国古代最重要的社会阶层。谋生方式的多样化增加了人们出行的机率也带来了贫富的分化。房屋作为一种高价值的固定财产，从客观上决定了它不会被低收入者轻易地获得，也不能被出行的人随身携带，租房就成为了这部分人的重要选择。
宋代租房业的兴盛
长期以来，宋代虽然以其“积弱积贫”而受人诟病，然而其经济文化的发展也得到肯定：“宋代是我国封建社会发展的最高阶段，其物质文明和精神文明所达到的高度，在整个封建社会的历史时期之内，可以说是空前绝后的。 ”

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在这种繁荣的社会经济情况下，宋代的房屋租赁业也得到了空前的发展。
周宝珠先生认为， “房屋租赁业成为东京最赚钱的一种行业” 。王曾瑜先生甚至认为：“商业、租屋业和质库业，似可作为宋代城市经济的三大支柱。 ”
【“十口之家，岁收百石，足供口食”，宋代租房现象探析】宋代房屋租赁业呈现出兴盛的态势。房屋租赁是一种商业的行为，它的商品就是房屋的使用权。一项商业活动的繁荣与发展，最直接的影响因素当为生产与消费的扩大。宋代房屋租赁业的兴盛是宋人日益增加的住房需求与宋代众多房屋出租者存在的共同结果。
1.宋代租房业兴盛的背景
衣食住行是人类的基本生活需求，住房的需求与人口有最直接的关系。宋代的人口有了显著的增长，是“中国人口发展的又一个高峰” 。日益增长的人口，促使了社会对住房需求的增长。宋代大量的流动人口涌入城市，为城市的发展带来了新的活力，同时也增加了城市的住房压力。新增人口与新的生活服务区开始向城市郊区转移，形成了草市、镇市，但是这并未缓解部分城市住房密集，火灾频发，人们居无定所的局面。宋人也面临了严重的住房危机。

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宋代的疆域面积比汉唐时期大为减少，而人口数量却远远超过了这两个时期，这已经是一个基本的常识。对住房的需求是人类的基本需求之一，住房需求的增长离不开人口的增长。
人口增长主要表现在两个方面，一是人口繁衍所带来的自然性增长，二是由于人口流动而带来的局部地区机械性增长。据相较于固定人口，流动人口对住宅的需求更为迫切。对于流动人口而言，原有的住房不可能被带走，到达目的地后需要谋求新的住宅。
宋代流动人口种类众多。最主要的就是流徙的农民。随着人口的增长，宋代的耕地面积也在不断增加，然而各地的人口分布和土地数量有不小的差别， “南方人口密集地区，由于人均占有耕地较少，己开始出现一定数量的少地或无地人口，不少人被迫向外迁移以寻找新的耕地和就业机会。 ”
大量的人口聚集城市，必然会给城市带来各种问题，城市空间不足就是其中的突出问题。五代末期，开封城就已经遇到了这样的困难，周世宗下令扩建开封城， “令所司于京城四面，别筑罗城。 ”到北宋以后，开封城也进行了多次的扩建。历史证明，仅仅依靠扩建城池，并不能彻底解决城市空间不足的问题。

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2.宋代租房业兴盛的概貌
宋代的私有房屋出租者以官员和商人为主，寺院、其他有多余房产的城市居民也参与其中。如果说官员从事房屋租赁业是“不务正业” ，那么商人从事该行业则是“名正言顺”了。和前代相同，宋代商人经营的房屋租赁以旅舍、邸店等为主，在城市中心以及交通要道都有他们的身影。
例如，北宋开封：“街西保康门瓦子，东去沿城皆客店。 ”在地方经营旅舍，邸店的商人也有许多。如联合发行交子的益州富商， “广置邸店屋宇园田宝货。此外，《夷坚志》中记载的如寿春府旅邸、蔡洲旅邸、浦城旅店、燕脂坡下旅馆、鄱阳申氏客邸、以无蚊而出名的阆州客邸等等这样的私人旅馆更是比比皆是。还有不少人是靠出租房屋来维持生活的，漆侠先生就将城市中靠出租房屋为生的人称为“掠房钱人” ，司马光曾经表示：“十口之家，岁收百石，足供口食，月掠房钱十五贯，足供日用。 ”