1、绿地武柴厂西地块 发展方向及产品概念建议,2011年1月,房地产未来几年发展判断,1、国家房产大势：软着陆？疲软？平稳上升？ 还是报复反弹再反复打压？ 2、常州房产大势：低洼迅速填平,热炒之势！ 会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业税针对144平以上？外地客户限购？ 3、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成熟？价值在哪（6000？8000？10000？）？客户在哪,我们关注今天的现状 更关心今年底 2-3年后,今天的现状是怎样的,项目地块,地块区位,用地简介,位于聚湖路南侧、长沟路两侧 ， 东西均为规划道路 。
周边交通相对便利 ， 聚湖路路况良好 ， 距常州中心城区和武进中心城区均 为10分钟车程；。

2、项目周边多为待开发区域 ， 城市化改造相对落后 ， 生活配套服务不完善 ， 目前仍处于建设初期 ， 预计一年到两年内进入区域开发的高峰期,主要竞争与共赢楼盘分布 关键词： 半熟地 竞争力,项目地块,绿地白金汉宫,绿城项目,随园,新城万博广场,紫金城,星河国际,聚湖半岛,聚湖家园,地块周边现状照片,东武宜路,西长江南路,北聚湖路,南、西大通河,地块周边竞争与共赢楼盘信息,聚湖半岛（毛坯） 物业类别 住宅、别墅 项目特色 公园地产,教育地产 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 装修状况 毛坯 所属商圈 人民路生活圈 交通状况 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交车 开盘时间 2010-05-09 入住时间 。

3、 2011-9-30 容 积 率 1.48 绿 化 率 40% 户 数 总共 1471 户 物 业 费 0.68元/平方米月 物业公司 招商局物业 开 发 商 常州市翔宇置业有限公司,项目总建筑面积20万方 ， 以多层、小高层、高层、别墅以及部分底层商业为主 。
小区的建筑及景观都是地中海风格设计 ， 排列则是南低北高 ， 东低西高 ， 以中央景观为核心 ， 面向大通河、聚湖公园的开放式的总体布局 ， 户型面积88-220平米,地块周边竞争与共赢楼盘信息,绿地白金汉宫（目前精装修） 占地面积:110000平方米 建筑面积:360000平方米 开发商:常州绿地云峰置业有限公司投资商:绿地集团物业管理公司:安基物业建筑单位: 。

4、云峰建设景观设计单位:上海玉麒麟整合推广公司:中原地产产权年限:70年户 数:总户数700户 当期户数700户,绿地白金汉宫特色:住宅建筑立面设计以色彩古朴的帝国风格为基调 ， 应水墨江南之运 ， 承淹城古风之势 ， 力求创造武进中心区特有的住区风格 。
住宅主体墙面材料采用真石漆 ， 墙裙则配以同色系花岗岩 。
商业立面以住宅相近色调为主 ， 与住宅建筑形式相呼应 ， 整体感较强 。
,地块周边竞争与共赢楼盘信息,新城万博广场（毛坯房） 占地面积:180000平方米 建筑面积:800000平方米 开工时间:2010-05-23竣工时间:2011-12-31物业管理附加信息:物业费1.3元/月 ， 电梯费在0.2-0.6元/月开发商 。

5、:常州新城万博置业有限公司物业管理公司:新城物业建筑单位:常州市成章建筑安装代理商:上海新联康建筑设计单位:杭州易顿产权年限:70年户 数:总户数5000户 当期户数883户 1#楼38层 ， 2#楼32层 ， 4#为5层底商 ， 5-7#楼33层 ， 8#、9#楼32层 ， 10#楼31层,新城万博广场 ， 武进区第一个大型城市综合体项目 ， 位于人民路、武宜路交界处西北侧 ， 地处武进湖塘核心位置 ， 地块周边集中了如湖塘实验小学、武进中医院等武进区核心优势资源 ， 乐购超市、欧尚超市、常州三院均近距于此 ， BRT快速公交径直驶经 ， 众多银行、邮局环伺而立 。
交通便捷、配套完备 ， 是武进区投资80亿对武宜路进行改造的核心支持项目之一 。
项 。

【常州|常州绿地280亩发展方向及产品概念建议】6、目总建筑面积将达到80万平方米 ， 内部业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影视、高端住宅等,地块周边竞争与共赢楼盘信息,紫禁城（精装修） 占地面积:180000平方米 建筑面积:600000平方米 开工时间:2010-05-23竣工时间:2012-12-30开发商:常州紫金开发有限公司投资商:江苏创业地产&上海华盛建设物业管理公司:上海金晨物业经营管理有限公司建筑单位:上海华盛代理商:上海同策房产咨询有限公司景观设计单位:香港阿特森泛华建筑设计单位:浙江绿城工程进度:南边局部已入地上层(2011-01-12)产权年限:70年户 。

7、 数:总户数1725户 当期户数1725户,紫金城是由创业地产和华盛集团在常州联手打造的顶级豪宅项目 。
位于武宜路核心板块 ， 东临武宜路 ， 南至定安西路 ， 西接玉塘路 ， 北接人民中路 。
项目分多期开发 ， 地块分南北两区 ， 南区是住宅 ， 北区是商业 。
项目从规划格局上 ， 参照了北京紫禁城的风水格局 ， 每栋房子的朝向均坐北朝南 ， 风水绝佳 。
建筑风格采用ART DECO风格 ， 外观挺拔大气 。
首期推出的是南区上的1#楼和2#楼 。
户型面积段为140-252,一年后这区域会变成怎样？ 交通、配套、人气、环境 2-3年后这区域会变成怎样,此区域我们还有一对手是谁？ 还是 绿城 自己 （印象） （知己,绿城将做啥 ？ 绿城品质、绿城风 。

8、格 （昨天下午开方案评审 ， 110万方、高层 ， 90以下20%） 如何处理和绿城的关系 ？ 和谐共生、共创双赢？ 还是惨烈竞争？靠啥,本地块分析,该地块内须设置用地面积不小于55亩、建筑面积约52000平方米的商业综合体（须配置不小于1200个地下机动车停车位） ， 其中40000平方米不得分割销售 。
该商业综合体宜沿聚湖路独立设置 ， 并应处理好与住宅建筑之间的关系,白金汉宫,新城万博,低层老住宅和厂房,绿城项目,我们需要发挥的优势： 1、品牌优势绿地集团 2、组合优势忆欧梦幻城 3、水景优势三面环水 4、专业优势创新思路,忆欧的加入意味着什么,1、忆欧是干啥的？ 2、打算在这干啥？ 3、和我们是怎样的关 。

9、系？ 4、对此项目的意义？没有忆欧将会怎样？ 独特性、知名度、配套、人气、文化 5、对本项目的影响力？ 开发顺序、产品定位、户型配比、价格 建筑风格,如何利用水资源,1、室内水上威尼斯 2、水街 3、组团水景庭院 4、水景地下停车场 5、立体水瀑布 6、游艇码头,先进规划理念和特色景观 是吸引客户的二大法宝,外滩壹号花园的经验组团式规划理念（梦幻岛） （6-7万方一组团） 组团之间、组团内如何处理？ 一横二纵水街、水景 （特色景观,规划构思平面,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售楼处、公建配套区域,相对豪宅区域,项目快速启动区DE区或B区（沿河样板段） （也要看交地顺序和A区的启动时间,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售楼处、公建配套区域,相对豪宅区域,项目开发顺序DE B、C G、F区 也要看交地顺序和A区的启动时间 D区公建配套区域作为启动区更合理 BC区会随着梦幻城的影响力大增 ， 价值将会得到很大提升,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,售处、公建配套区域,项目开发节奏 年度财务计划 销售计划 工程计划 设计计划 产品定位及成本控制 销售单价,A,忆欧梦幻城,B,E,D,G,F,C,建筑风格新古典主义,户型配比 BC区 DE区 FG区 看后续市场情况 。

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标题：常州|常州绿地280亩发展方向及产品概念建议