创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务创业公社

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创业公社， 2013年5月设立于北京，是国有资本首钢基金旗下的一家以空间运营和产业服务为核心业务的资产管理运营商。企业秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，聚焦城市更新空间运营，专注首都科技与文化产业服务，打造复合办公空间为核心的产业集聚服务平台。创业公社深耕北京，辐射国内一、二线城市，运营对象涵盖园区、写字楼、长租公寓、商业、车库、酒店等多种业态。以下本文将从发展规划、商业模式、企业融资、项目运营、产品打造等多维度全面解读创业公社。 1、发展规划：背靠国企资管业务，聚焦城市更新与园区运营创业公社于2013年5月设立于北京，依托国企首钢自有存量资产的运营管理需求，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。目前运营服务项目以北京为核心区域，辐射国内一、二线城市，涉及办公、公寓、商业、停车等一线城市核心地段合规资产。截至2020年末，创业公社累计运营面积逾53万平米，吸引逾3,000家“高精尖”产业客户入驻，拉动企业产值近100亿元，税收过10亿元，就业超10万人。 2021年，创业公社争取实现百万级的园区管理目标，未来三年创业公社会坚持在城市更新的主赛道上，把基础的服务做好，形成精细化管理和标准化流程，把升级版产品大量的应用到北京市的各大园区上，争取用2-3年的时间实现上市的预期目标。 2、商业模式：空间运营与资源整合提升资产价值创业公社定位为国内领先的空间运营和产业服务提供商，以“空间运营+产业服务”为主营业务，突破传统模式，在原有运营模式上进行升级与迭代，使企业资产价值最大化，致力于为企业和员工提供满意的办公、配套和服务解决方案。以北京为代表的京津冀区域存量资产市场庞大，随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。针对老旧资产更新及产业园区转型升级的相关需求，创业公社通过对近十年空间运营经验的总结，打造出“VMAX资产管理系统（ValueManagementsystemofAssets-X）” ，整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块，提升资产价值。 “VMAX”是创业公社在原有运营模式上的升级与迭代，它运用全周期不动产管理及运营服务模式，解决老旧资产及产业园区资产持有人的痛点与诉求，帮助资产持有人实现资产价值最大化。图：创业公社空间运营六大产品模块

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图片来源：克而瑞租售整理3、企业融资：发挥国资背景优势，累计融资规模3亿元
1）近期完成1.2亿元B轮融资，国资基金实力入股
近期，创业公社顺利完成B轮融资，获得北京京国瑞国企改革发展基金（以下简称“京国瑞基金”）1.2亿元投资。京国瑞基金由北京国有资本经营管理中心联合多家市属国企设立，基金总规模为200亿元，专注于国资国企改革领域，支持北京市产业升级和结构调整。据悉，创业公社本轮募集资金主要用途为园区项目改造、同业并购、智慧园区系统建设等。纵观北京城市更新与园区运营市场，创业公社本次B轮融资颇具里程碑意义。此次京国瑞基金入股创业公社，表明了市场投资机构对城市更新与园区运营赛道稳健发展的前瞻判断，也体现了北京国有资本对加快城市更新建设与产业园区转型升级的重视，以及对创业公社自身实力的认可。
2）企业股东以国资为主导，市场化机构参与投资
创业公社是由实力雄厚的国企首钢旗下的基金作为初始投资方，以股权融资作为主要的融资方式。自2013年成立以来，累计融资额达3亿元，股东包含首程控股、首钢基金、顺隆基金、西部资本等国有基金，以及顺为资本、光耀东方等市场化机构。此外，创业公社在国资背景的强有力的信用背书下，与建设银行、建银资本、北京银行、招商银行等在资本运作方面有着较紧密的合作，与中信证券、华泰证券、国海证券等在资产证券化方面有着深入探索。表：创业公社历次主要融资轮次与投资方