楼市建闻｜深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途；碧桂园、万科…… 要目1.深圳拟修订商业用地新规

要目
1.深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途
2.上海房管局：按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年
3.山东全面放开城镇落户限制将允许原进城落户农村人口回农村落户
4.广东中山公积金新规：异地贷款夫妻一方须是中山户最长需等6个月
5.地产板块涨势不佳新城控股跌4.28%
6.碧桂园首两月权益销售额868.7亿元同比增61.34%
7.金地集团2021年1-2月销售涨173%至416亿元单月涨480%
8.佳兆业健康斥1.2亿元在上海成立项目公司拟建农业康养村
9.旭辉调整区域组织林祝波、周长亮分别负责华西、西北事业部
10.新城控股大股东质押2150万股用于补充流动资金
楼市建闻
政
策
深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途
3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告。
该通告表示，深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。
根据通告，在此次局部修订中，删除了2019年修订的《深圳市城市规划标准与准则》中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也删除了商务公寓。
【楼市建闻｜深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途；碧桂园、万科……】同时，《深圳市城市规划标准与准则》2021局部修订内容中，公共设施方面新增“交警中队” ，鼓励交警中队附设或与其它建筑物合建，有条件时可独立占地建设。位于建筑物首层的建筑面积不宜小于1000平方米，并宜设不小于15个地面紧急出警停车位，且应考虑警用拖车的地面停车位，其他停车位宜结合建筑设计解决。

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此外，上述通告提到，新增“物业服务用房”、“母婴室”等其他配套设施，缩小“初中”教育设施的服务规模范围，社区体育活动场地新增“产业”类型。
上海房管局：按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年
3月3日，上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》涉及七个方面的内容，包括强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联动机制；严格新建商品住房价格备案管理；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房；实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
在强化住宅用地供应管理方面，及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保” ，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。