深圳|这一回，会有多少深圳炒房客崩盘？( 三 ) 前不久

这次出台参考价政策，其实是很致命的，他掐住了楼市的咽喉——贷款。
因为绝大部分人买房，都要看银行的脸色。
只要卡住贷款，房产涨幅自然就会被按住。
有人做过统计，现在深圳买房，首套房首付比例由三成（30%）提高到了46%左右。
但是，相对于动辄千万，几千万的房价，深圳人其实又很穷。
再多掏个几百万，几乎是要了很多人的小命。
从高层的意思来看，也是这么回事。
就在昨天，银保监会主席郭树清就说了，房地产领域存在巨大泡沫。

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我在上一篇文章的说过， 715新政失效后，官方开始点对点的打击了，比如在福田集团办学、搞名校运动，在龙岗试行大学区制，是为了点对点的打击学区房，这是深圳这波房价大涨的罪魁祸首之一。
另外就是重点打击以深圳湾、前海、宝中为代表的西部热门板块。
比如，按照指导价来算，东部房价打7-9折，西部房价打5-7折。
官方的思路其实是很清晰的，只要按住了西部的深圳湾、前海宝中，和福田香蜜湖、百花为代表的学位房，深圳房价上涨的火车头就被按住了，控房价就有希望。
这些地方也是炒房客云集的区域。
有人开玩笑说，在这些地方的上空，飘着的都是钱，只要有机会，就会下来兴风作浪。
但是呢，凡是炒作厉害的地方，都是存在高杠杆和泡沫的。
假如调控在接下来的3年内没有放松，市场横盘， 3年后投机者想卖的时候，可能一分钱的利润都赚不到。如果卖出去了，光是这3年内的利息，也已经够呛。
如果再因经营贷等资金周转上出现问题，你说，他们这些人怎么办？