深圳|这一回，会有多少深圳炒房客崩盘？前不久

前不久，我在文章里专门说过，深圳可能对经营贷动手了，很多人可能要睡不着了。
这两天又陆续出了几个锤：
1、工农中建四大国有银行深圳分行均已执行指导价发放按揭贷款；

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2、经营贷参考二手指导价发放贷款
据《券商中国》消息，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷的房产抵押贷款将以指导价为基准打7折。银行业的人士预计说，后续其他银行也会跟进。
基本锤死了，想靠经营贷套钱出来炒房的逻辑行不通了！
不过，这不是最严重的。
经营贷行不通，大不了就不买不炒了，回家老婆孩子热炕头，过过小日子也挺好。
但对已经用了经营贷的，杠杆高得不能再高的，恐怕日子就没那么好过了。
如果说，房贷按照全面按照指导价执行是对炒房客关上了大门的话，那一旦经营贷全面按照指导价执行，那就是对炒房客关门打狗了（不好意思，没有不敬的意思），极端情况下，许多依靠经营贷高杠杆炒房的人，可能会破产。
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先说说消息面，事情是这样的：
【深圳|这一回，会有多少深圳炒房客崩盘？】《券商中国》最新的消息说“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积*指导价单价*7成。目前中行已经停止递件。 ”

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这个消息，纸面上的传递的信息是，那些想用经营贷炒房的人，赶紧死心吧。
我在上一篇文章里就提到过这个事
但是呢，当时只是个案，没有实锤。
不过，更深层次的是，有一拨人可倒了大霉了。
那就是已经做了经营贷刚好到期准备续贷，以及，刚刚做完经营贷的那批人，我们可以称之为高杆杠炒房客。
高杠杆炒房客，顾名思义就是运用高杠杆或者全杠杆的模式进行炒房的一批人，他们主要是对房地产行情的预期进行赌博，在较短时间内赌一个地区的房地产行情会有较大幅度的上涨。
而这个价格的上涨会在资金面上抹平高杠杆的利息损失，从而取得可观的经济效益。
有点常识的人都知道，高杠杆就是个赌博。
在楼市顺周期的时候，高杠杆炒房确实富了一批人，财务自由的人有之，身价上亿的人也不少。
但，高杠杆的事玩多了，也会被雷劈。
比如深圳的媒体就报道过一个案例：
一个叫阿海的炒房客，在715前的杠杆买房加到了极致，在深圳拥有的十几套房，小则三两百万，大则八九百万，每个月至少要还贷四十多万，月供不够，就用银行消费贷套现来补充资金。在715后政策看不到放松的情况下，继续持有成本太高，投资没钱赚，最后阿海终究被迫选择弃房断供。
要说，这次新政之后，类似于上面这个阿海的人，绝对不会少。
举个例子：
2020年初，陈先生用经营贷破解了银行的限贷政策，买了一套总价2000万的房子，其中陈先生自有600万。
具体是这么操作的：
1、先是找中介先为买房者注册或过户一家公司，并伪造经营流水，让自己“变身”经营者。
2、然后找垫资公司提供一笔过桥资金来全款买房。
3、房子过户到陈先生名下后，他再把房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金。
银行当时给陈先生做了1年期的经营贷（经营贷都是相对短期的贷款，深圳一般的期限是1年、3年、5年）， 2000万的房子贷出1400万。
还了垫资公司的那笔钱之后，他只用了600万的自有资金。
原本是打算在期满了之后，再找垫资公司还上贷款，把房子从银行赎回来；再用房子向银行二次抵押贷款，把钱贷回来，再还给垫资公司，完成续贷。
是不是有点绕？
其实就是把前面的操作再来一遍，搞个续贷（得先连本带利都还了再贷，不是直接续约），运气好的话，房子涨价了，还能多搞出来点钱。
而且，在这期间，需要还给银行的贷款利息、以及需要还给担保公司的利息比起房价来，相较来讲都是较小的数目，在可以续贷的情况下，是贷款人可以承受、没啥大问题。
这也是用经营贷炒房的人的常规操作。
但是现在，经营贷降额了。