深圳|这一回，会有多少深圳炒房客崩盘？( 二 ) 前不久

而陈先生的经营贷马上就要到期了。
1、陈先生经营贷到期，需要向银行还款1400万；
2、没有现金的陈先生，本打算再找垫资公司借1400万还给银行。
如果顺利的话，陈先生就能赎出房本。
接下来，只需要再用房本再次申请经营贷，银行的钱批下来之后还给借款机构即可。
这个时候，出问题了。
无论是银行还是担保公司，都会按照最新的指导价对房子进行评估贷款。
第一种情况，垫资公司可能只给陈先生按照指导价借款600万。
市场价2000万的房子，假设指导价格为857万，按7成贷款，垫资公司可能只给陈先生按照指导价借款857*0.7=600万；
但陈先生一共欠银行1400万，现在垫资公司只给借600万，一下子就产生了800万的缺口。
这800万从哪里凑？
如果凑不齐钱偿还银行的贷款，不能将房子从银行赎回来，就不用提后续再将房子抵押给银行完成二次贷款了。
而这其中，红本是一直抵押在银行那的，贷款人并不能用抵押的房产进行交易来凑钱。
还不完贷款，银行将会把你的房子收走。
之后，你只能哭着看着你的房子出现在了法拍房的市场上。
第二种情况，假设垫资公司愿意借出1400万，可问题是银行再次续贷只能按照指导价贷出600万。
得了，还有800万的缺口。
就是说，在自有资金不够的情况下，做经营贷的人资金链必将断裂，这就是一个死局。
目前来说，工农中建四大国有银行深圳分行均已执行指导价发放按揭贷款；中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷的房产抵押贷款将以指导价为基准打7折，后续其他银行也有很大的可能会跟进。
同时，银行也在严查贷款违规使用，网传已经有人因消费贷款违规使用被银行要求三日内结清欠款。

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也有中介透露在有人在申请经营贷时因为违规操作，被银行抽贷，要求提前收回贷款。
这也可以说明，深圳打击经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的决心和力度，前所未有。
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这次调控的影响还不止这些：
深圳一下将高杠杆强行压低，接盘者一下变少了起来，对炒房客而言，对流动性的打击是致命的。
按现在的指导价格来算，只有是买二手房，首付至少要提高到5成左右，更不用说有些改善型买家本身存在有房有贷的情况下，要准备的首付将会更高。
我看了一下，深圳房地产中介协会发布的最新数据说，新政后二手住房成交，单周网签量下降近七成。
这个降幅其实挺恐怖的，如果周期拉长些，就是歇菜的节奏。
当然了，必须强调一下，新政之后马上就是春节了，网签量下降也是必然。

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有人会说，房价再涨涨就没事了。
你可千万别这么想，尽管就长期而言，深圳房价还是会继续攀升，但短期内，想涨或大涨，可能性已经不大了。
我们说，从去年715以来，深圳的楼市调控大致经历了三个阶段：
1、715新政，对限购、限贷、限离各种加码，试图在需求端控制住，但效果不大。
2、加大新房和土地供应。
比如， 2020年，深圳全年供应地块超过了过往3年的总和，土地出让金800亿。还有， 2020年8月新房成交量突破4000套， 11月更是创下近七年来同期新高，达6296套，这都是加大供应的结构，但是，仍旧不管用。
3、在资金端动手。
任泽平说，房地产短期看金融、中期看土地，长期看人口。但我央企负责政策和战略研究的朋友跟我说，他们悲观的发现，房地产短期看金融、中期看金融、长期也是看金融。所以，最近几年，他们被迫的跟着四处拿地，美其名曰跟着泡沫起舞。
其实吧，大家都知道，深圳是一个狂热投机的城市，深圳人胆大，只要是买房，深圳人各种贷款工具，各种贷款手段都敢用，而且敢顶着天用。
你看满大街上，凡是手上有个两套房的，哪个人不是欠着一屁股债。
但深圳对贷款的控制，其实又是极其松的。经营贷、房抵贷、消费贷等等，只要上头不管，你随便用。
但是呢，面对不断狂涨的房价，和不断火上浇油的投机，相关方面也坐不住了啊。
所有人都知道，再这样涨下去，迟早要出大问题。