苏宁环球发布退地公告引热议是资金紧张仍是加速转型?( 二 ) 《中国科技投资》刘亮苏宁环

需要留意的是，自2014年以来，苏宁环球已经七年多无新增土地储备，所有房地产业务均来自存量项目，且集中在南京、芜湖等地区。
2018年，苏宁环球对自身多年不拿地的行为作过一次解释，当时苏宁环球曾表示，一方面原因是公司土地储备比较充足；另一方面是土地市场价格显著虚高，不是进入土地市场的理想时机，故团体暂时住手介入土地竞拍，加之团体开始战略转型，因此多年未拿地。
苏宁环球还夸大，公司不抛却介入土地市场竞拍的机会，只是在等待土地市场的周期变化，当市场处理有公道的时机，还将介入土地竞拍。
而跟着存量项目的开发日益走向尾声，苏宁环球的业绩势必成为受市场重点关注的题目。
以此次退地涉及的芜湖苏宁为例， 2015年至2019年，其营业收入呈持续下滑，仅在2019年略有反弹；净利润方面，也是在2019年得以扭亏为盈。
对于该部门的亏损，苏宁环球表示，是因为“拿地本钱过高以及贷款利息推高产品单位成本” 。
苏宁环球发布的债券召募书显示， 1006地块的拿地单价为4032元每平方米，住宅项目综合本钱达到6700元每平方米，但均匀售价仅为5400元每平米，本钱收入泛起倒挂。

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另外，苏宁环球自身的现金流情况也从侧面印证了这一题目。近年来，在存量项目去化已基本完成的情况下，苏宁环球经营流动产生的现金流量净额正逐步减少。
截至2020年6月末，公司现金及现金等价物余额为11.15亿元，而短期借款、应付票据以及一年内到期的非活动负债合计为12.75亿元，存在一定的短期偿债压力，再加上其他合同负债，其现金短债比已经触达该指标“小于1”的监管红线。
因此也有观点以为，苏宁环球的退地公告，或许也与公司的现金流状况有关。根据退地公告，退还地块的土地出让金为5.84亿元，详细退还金额将以芜湖市自然资源和规划局的终极核算为准。

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肖云祥表示，从物业性质来看，贸易办公项目周期长，资金沉淀大，长期无法回笼资金，的确会对企业现金流产生压力。固然苏宁环球提出“大金融、大健康、大体裁”的发展方向，但是房地产业务目前仍是公司的主营业务，即使为了转型，也不会特地采取退地的极端方式。

苏宁环球发布退地公告引热议 是资金紧张仍是加速转型?( 二 )

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