苏宁环球发布退地公告引热议是资金紧张仍是加速转型? 《中国科技投资》刘亮苏宁环

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《中国科技投资》刘亮
苏宁环球近期一则退地公告引发市场关注。
2月8日，苏宁环球股份有限公司（000718.SZ ，以下简称“苏宁环球”）发布了一则关于全资子公司退还部门土地使用权的公告，公司将退还安徽省芜湖市“1006”地块中尚未开发的贸易办公性质用地。
公告显示，主动退地完成后，土地竞买履约金、已缴纳土地使用税等需核销的损失“将导致公司本年度利润总额减少约2.68亿元” 。
至于退地的原因，苏宁环球对此的解释为，芜湖苏宁环球房地产开发有限公司（苏宁环球子公司，以下简称“芜湖苏宁”）根据芜湖贸易办公楼市场现状及未来发展预期，以为假如继承按原规划开发建设贸易办公楼，建成后可能会因无法被市场充分消化而给公司、投资者带来较大风险。
部门股民以为，苏宁环球此次退还土地使用权，是公司加速向以医美为代表的“大金融、大健康、大体裁”等行业转型的重要举措；不外，也有评论指出，苏宁环球此举或许与公司近期较为紧张的现金流有关。
采访人员就以上相关情况致函苏宁环球，截至发稿，尚未获对方回复。
退地公告引发质疑
根据公然资料，上述要退还使用权的安徽省芜湖市“1006”地块，系苏宁环球在2010年通过挂牌出让的方式获得。
截至公告发布当天，上述总土地面积中已开发约491,700㎡，尚未开发约123,000㎡，该未开发地块用地性质为贸易办公。
根据芜湖市自然资源和规划局的“芜国土拍告字[2010]第06号”文件， 1006地块共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A、B地块的土地用途涉及办公。
值得一提的是，最高人民法院发布的案号为（2019）最高法民辖终480号的民事裁定书中提到， 2017年1月4日，芜湖市自然资源和规划局与芜湖苏宁签订了一份《增补协议书》，该协议书商定， 201006号（即1006号）宗地国有建设用地使用权出让合同部门解除后， A地块122,984平方米土地使用权由出让方收回，剩余地块仍按原合同继承履行。
上述信息与苏宁环球发布的退地公告中的信息基本吻合。另外采访人员从公司历年发布的年度报告中得知，截至2017年末，苏宁环球在A地块中的累计实际投入金额为6.49亿元，但项目进度与累计实现的收益均为“0” 。 2018年后，公司年报不再泛起关于A地块情况的详细记载。
因此，上述公告也引发了部门股民的质疑， “一份早在2017年就已经签订的协议，为何在近期才予以宣布？”
采访人员留意到东方财富网上部门股民的留言，有人以为“这个公告出的完完全全没有必要，专门出来捣乱配合制造恐慌” ，也有人以为公司存在配合主力洗盘的嫌疑，还有人指出公司可能“正在推进某个收购或并购的项目，股价异常怕引起证监会的关注，到时查出有内幕交易或信息泄露，收购项目就黄了” 。
同策研究院资深分析师肖云祥以为，从市场情况来看， 2019年至今芜湖共成交122万平方米的贸易办公用地，其中推出贸易办公产品仅39.4万平方米，也就是说未来芜湖市场将会有较大的潜伏供应量，可能会对公司贸易办公业务造成一定的压力。
而从近一段时间苏宁环球的股票价格变化来看，特别是2021年以来，苏宁环球的股价已从2020年12月31日的3.43元的收盘价，涨至2021年2月26日的4.71元，整体呈上涨的趋势。
跟着股价的波动上涨，换手率也迎来了一波上涨。根据东方财富网的数据， 2020年一整年，苏宁环球的换手率基本维持在1%以下；而今年以来，换手率基本维持在2%至6%的区间，甚至在1月8日达到了9.69%的高点。
多年无新增土地储备
苏宁环球从2013年开始提出“大金融、大健康、大体裁”的战略转型，此次退地公告的发布，有评论以为是苏宁环球加速战略转型的重要举措，意在表明进军医美等行业的决心。
【苏宁环球发布退地公告引热议是资金紧张仍是加速转型?】不外从公司的实际经营情况来看，苏宁环球的主营业务仍旧是房地产。苏宁环球发布的2020年半年度呈文显示，截至2020年6月末，公司房地产业务带来的营业收入为16.83亿元，占比为91.46% 。
在巨潮资讯网互动问答版块，苏宁环球在回复投资者询问时也公然表示，将“在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，进一步有序推进工业转型进级发展” 。

苏宁环球发布退地公告引热议 是资金紧张仍是加速转型?

苏宁环球发布退地公告引热议是资金紧张仍是加速转型?