地产股被低估“真假”( 二 ) 乐居财经杨宏彬发自廊坊春节

此后，融创中国股价持续走高，最高冲至35.9港元/股，创出年内新高，相较于孙宏斌增持价涨幅近30% 。
两次增持完成后，孙宏斌的最新持股数目约为21.08亿股，持股比例由上升至45.21% 。
房企老板增持潮
与这些增持“亿元户”相比，有些增持是“小步慢跑”式的，即少量多次增持。 2021以来，被自家老板增持最多的两家房企当属嘉华国际与滨江集团。

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其中，嘉华国际获主席吕志和增持13次，涉资共计2168.37万港元。
吕志和对嘉华国际的增持十分密集， 2021年的第二个交易日起，吕志和连续增持嘉华国际13个交易日。在1月21日最后一次增持完毕之后，吕志和在嘉华国际的持股比例也创出了新高，股权比例升至64.93% 。
实际上，吕志和对嘉华国际的增持力度一直不大，在连续的13次增持中，金额最高为210.77万港元，最低为120.04万港元。在二级市场中，嘉华国际的股价也未随着吕志和的密集增持小步走高。截止2月22日，股价已逼近前高4.05港元/股。

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戚金兴从1月25日其连续8个交易日对滨江集团进行增持，耗资3601万元，增持后戚金兴的个人持股已上升至11.78% ，实际股权则上升至39.268% 。
房企老板的增持除了给二级市场注入信心以外，也增强了对企业的控制。除孙宏斌、吕志和、张松桥之外，还有许荣茂、戚金兴、林中等。
海外资本跟风
在开年的增持潮中，海外资本的身影也不断出现。万科企业就受到两家海外资本的青睐。
1月5日，美国规模最大的上市投资管理集团贝莱德集团（BlackRock,Inc.）以每股均价25.92港元，增持万科企业109.74万股，涉资2844.61万港元，增持完成后持股比例上升至5.04% 。
增持后，万科企业股价一路上涨，至1月19日冲至年内最高点，盘中最高涨至32.55港元/股，报收于31.75港元/每股，相较于其买入时的均价，涨幅达22.49% 。截至2月22日，万科企业报收于30.5港元/股，贝莱德集团投资收益率约18% 。

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自1月19日后，万科企业股价回落至28港元/股左右。此时，另一家海外资本看准了时机。 2月1日，新加坡政府投资有限公司（GICPrivateLimited）对万科企业以均价28.07港元增持170万股，涉资4771.59万元，增持后持股比例为12.02% 。
两家海外资本增持后，万科企业再次出现反弹。 2月22日，万科企业报收于30.5港元/股。 18天内， GICPrivateLimited投资收益率约9% 。
投资有盈有亏。增持时代邻里（09928.HK）的日本金融公司三井住友金融集团（SumitomoMitsuiFinancialGroup,Inc.）处于浮亏中。
1月29日，三井住友金融集团以每股均价7.16港元增持时代邻里49.3万股，涉资353.2港元，增持后持股比例为6% 。
2021年以来，时代邻里的股价一直在低位徘徊，在三井住友金融集团增持后，依然处于下行趋势。 2月19日，时代邻里盘中跌至6.51港元/股，创开年新低。截止2月22日，时代邻里收6.57港元/股，低于7.16港元/股增持价8.25% 。

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1月21日，龙湖集团获美国资本集团（TheCapitalGroup）增持214.904万股，每股均价45.426港元，涉资约9762.2万港元。此次增持后，美国资本集团最新持股数目为3.04亿股，持股比例由4.99%增至5.02% 。

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实际上，美国资本集团属于高位增持，相比于其去年3月9日的增持价35港元上浮约30% ，资本是逐利的，不惜高位增持的原因是什么？
去年底，龙湖增发1亿新股，美国资本集团的股权被稀释到了5%以下。此次增持后，其持股比例升至5.02% 。
有分析称， 5%以上的持股比例属于股份变动需要公告的情况，维持5%以上的持股股比，是为了保证自身对公司的相对影响力和对大股东的牵制力。