地产股被低估“真假” 乐居财经杨宏彬发自廊坊春节

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乐居财经杨宏彬发自廊坊
春节后开工的第二天，荣盛发展把一份亿元增持计划放到了公众的面前。
荣盛发展(SZ:002146)控股股东荣盛控股股份有限公司及一致行动人荣盛创投，将在2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持荣盛发展公司股份。
按照增持计划，荣盛创投已于2月4日和2月5日，连续两日对荣盛发展增持，共计1082.562万股，增持金额达6703万元。
自2021年开局以来，上市房企屡获增持。据乐居财经不完全统计，截至2021年2月20日，共有21家房企累计获得60次增持。但规模上亿的只有3家，中渝置地、融创中国、以及计划上亿的荣盛发展。
年报披露前，荣盛发展抛出亿元增持计划，并在股价创出近12年股价新低时分批建仓，是抄底无疑，又不仅仅是抄底这么简单。
增持公告里的两个关键词：一是拟增持金额“不低于1亿元” ，二是增持“不设定价格区间” ，这意味着增持规模不设上限。
这将是一次持续的加码，荣盛似要与空头决战到底了。
市值被低估
亿元增持计划的背后，和荣盛发展近期在二级市场上的表现有着密切关系。
在荣盛发展被增持的当日，其股价正创出近12年新低，盘中最低跌至5.95元/股，这是2009年至今，股价首次跌破6元关口。
自去年7月7日，荣盛发展股价创出阶段新高10.25元/股以来，半年时间跌幅已超40% 。
股价新低、跌幅近半，荣盛发展已具备技术底特征。
增持后，荣盛发展的股价出现小幅上涨，截至2月22日，荣盛发展报收于6.66元/股， 7个交易日累计涨幅11.9% 。

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对于这次增持，有投资者评价， “大股东都看不下去了” ，因为荣盛发展股价严重被低估。
目前， A股上市房企平均市盈率在11倍左右，荣盛发展只有3.19倍，远低于行业均值。

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与同规模的千亿级A股上市房企相比，滨江集团市盈率8.81倍，首开股份市盈率5.39倍，蓝光发展市盈率3.93倍，均高于荣盛发展。
低市盈率是怎么造成的？被市场低估还是自身有风险？事实上，荣盛各项财务数据相对稳健。去年三季报显示，荣盛发展加权净资产收益率在10.43%左右，比万科A还要高0.3个百分点；资产负债率82.46% ，万科A是83.32% 。
【地产股被低估“真假”】截止发稿，各机构对荣盛发展目标价预测值（算术平均）为12.24元/股，按此推算，股价还有近一倍上涨空间。
增持“亿元户”
自2021年开局以来，上市房企屡获增持。据乐居财经不完全统计，截至2021年2月20日，共有21家房企累计获得60次增持。
目前来看，除荣盛发展外，规模上亿的还有2家，分别是中渝置地、融创中国，不同的是，这两家房企是获得老板增持。
1月18日，中渝置地（HK:01224）主席张松桥增持公司2.3亿股，每股平均价1.8港元，涉资4.14亿港元。增持后，张松桥持股量增至69.79% ，加上此前的6次增持，其花费已达4.15亿港元，这笔钱相当于中渝置地2019全年净利润。
与荣盛发展相同，张松桥何砸下如此巨款增持的背后，是中渝置地持续的股价低迷。张松桥4.14亿元加码当日，中渝置地股价异动，盘中最高涨幅9.14% ，收盘报1.91港元/股。
实际上，中渝置地的股价自2018年起一直低位横盘，围绕1.8港元/股窄幅波动。去年，张松桥对中渝置地的增持达到了80次。规模最大的一笔是在2020年12月8日，增持3.5亿股，涉资6.825亿港元。
当日，中渝置地盘中最高涨幅37.84% ，股价最高达2.55港元/股，而上一次摸到这个价位，还是在五年前， 2016年1月6日。
遗憾的是， 6亿港元的增持没能延续资本市场的热情，创出新高后，中渝置地股价持续回落， 11天后创出阶段新低1.65港元/股。截至2020年2月22日，中渝置地报收于1.83港元/股，股价依旧低迷。

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孙宏斌“抄底”融创中国（1918.HK）也相当大手笔，年内两笔增持合计已达1.04亿港元。在孙宏斌出手的那一天，融创中国股价同样正在年内新低附近徘徊。
1月4日和1月5日，孙宏斌连续两日“抄底” ，两日分别以每股均价26.88港元和27.36港元在公开市场增持94万股和290万股，涉资共计1.04亿港元。