留住老上海｜90岁的淮海大楼：恢复历史，回归民生( 二 ) 低薪|中薪|高薪|景点|推荐|福建

陈中伟回忆说，1980年代那次改造就是由他们公司施工的。“我刚从学校毕业进入现在的公司，当时就在现场。”“在大楼上面加了两层以后，淮海大楼成为上海第一个可以用侨汇券购买的房子，因为当时还是计划经济，房子不能自由买卖。”

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21世纪初淮海大楼
而变动最大的一次改造是1990年代，上海引进第一家奢侈品商店中国香港“船王”包玉刚家族的美美百货（2007年，上海美美百货歇业，原址成为银行。），美美百货进驻后几乎打通了淮海大楼底层的大部分商铺。同时，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。2001年为迎接APCE会议在上海召开，徐汇区房管局结合市容整顿，对大楼立面进行了整修，恢复了原来的白色基调。

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修缮前的淮海大楼
淮海大楼最近一次较大规模的整修是在2010年世博会前，但总体风貌延续之前。
“不光要有好的设计理念，也要有能工巧匠”
进入有着90年历史的淮海大楼，依稀能感受到时光在建筑上的凝固。因为它还是一幢在使用中的居民楼，迎面能遇上进进出出的居民，公共楼道传出的炒菜的声音，以及摆放的绿植和闲置的杂物。
淮海大楼室内也处处体现装饰艺术风格的基本特征，比如公共部位的电梯厅地坪拼花和立面分割、楼梯间、疏散楼梯间、公共走廊地坪拼花、窗台墙面上铜条嵌缝、钢窗木门及防盗栅栏立面造型等，非常明显。

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公共走廊水磨石地坪的几何图形（摄影：澎湃新闻采访人员陈若茜）
大楼内部主楼处设有两部电梯，东西副楼各有一个楼梯。据徐汇区房管局历保科科长周俊慈介绍，“建造之初的电梯是铁栅栏，后来替换掉了，因为不符合我们现在的安全要求。10年前的那次整修又仿照栅栏风格把电梯进行了一次恢复。”

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【留住老上海｜90岁的淮海大楼：恢复历史，回归民生】电梯
楼内公共走廊的地坪、楼梯、楼道两侧的墙壁、栏杆都采用了传统水磨石的工艺，从水磨石地坪的几何图形，到楼道墙面的嵌铜条分割线，黑色的水墨石栏杆，细节处可见建造工艺的考究。

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楼梯

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传统工艺水磨石，嵌铜条分割线（摄影：澎湃新闻采访人员陈若茜）
陈中伟告诉澎湃新闻采访人员，水磨石是当时一种比较流行的做法，但是随着工匠们老去、建筑材料的改变，一些传统施工工艺也面临着失传，给文物和历史建筑的修缮带来很大困难。“修缮一个历史建筑，不光要有好的设计理念，还要有好的能工巧匠，有合适我们历史建筑的材料。”他指着公共走廊一处几年前修缮的水磨石墙面说，“这处水磨石是后修的，修好以后跟原来比还是能看出明显的差别。原始工艺是用大理石敲碎来做的，里边的颜料是矿物原料，新修的水磨石是用化学原料来做的，完全不一样。”此外，这幢大楼内部的钢窗、五金件、木门、红钢砖，包括一些墙面的抹灰，也都需要按照传统工艺来修缮。

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原来的水磨石墙面（左）和后来进过一次修补的水磨石墙面（右）能看出明显的区别
“现在只能是尽量按照传统工艺来做，对于没有把握的部分，可以采取最小干预来做，或者先不做，等以后有条件了再进行修缮。”
基于史料，尽量还原历史
陈中伟和周俊慈告诉澎湃新闻采访人员，历史建筑的保护和修缮，其实是一个建筑考古的过程，历史照片和图纸会不断得修正他们原来的设想，所以做历史建筑的修缮，必须要基于大量的史料，不能凭空想象来做这件事。

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夜幕下的淮海大楼
比如淮海大楼标志性的白色外立面，就是通过查阅淮海大楼的历史图纸，翻阅不同时期的历史照片，通过一次次的考证和小样试验，最后才形成了大家看到的大楼风格样式和颜色特征。而今，粉刷一新的墙面恢复往昔的光彩，主体建筑的白色基调提亮了整个街区。