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图说：新房成交排行榜采访对象供图（下同）
新民晚报讯（采访人员 杨玉红）上海楼市调控新举措落地后 ， 带动楼市成交量明显反弹 。 1月18日至24日 ， 上海新建商品住宅成交面积26万平方米 ， 环比增加54%；成交均价为45924元/平方米 ， 环比下降18% ， 刚需型房源成为市场成交主力 。
上周 ， 上海楼市供应量继续攀升 ， 入市面积达到37万平方米 ， 环比增加104.4% ， 带动周成交量继续回升 。 在入市的13个楼盘中 ， 市中心只有徐汇区一个项目 ， 其余项目均为青浦、嘉定、崇明等远郊区；青浦区徐泾、嘉定区老城区、松江去泗泾等板块的刚需型房源、首次改善型房源都吸引了众多购房者 。
上海楼市调控新举措落地后 ， 新楼盘认筹“退烧”明显 。 1月24日 ， 位于徐汇滨江板块的某高端改善型项目开盘 ， 这也是新政落地后的第一个认筹项目 ， 认筹率为162% ， 而此前位于同一板块的2个高端改善型项目的认筹率均超过500% 。

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图说：上周新增供应
数据显示 ， 有10个区成交量超过1万平方米 ， 嘉定区成交量约为6.2万平方米 ， 青浦成交量约为2.6万平方米 ， 而以改善为代表的浦东和闵行上周成交均达到1.3万平方米；分环线来看 ， 外郊环间成交1191套 ， 占上海市总成交量的58% ， 成交均价41428元/平 ， 套均总价454万元/套 。 成交最低为内环以内 ， 上周成交42套 ， 成交均价114256元/平 ， 套均总价2036万元/套 。
基于刚需型产品成交表现活跃 ， 上海楼市成交均价为46078元/平方米 ， 环比下跌14.5% ， 也是今年以来均价首次跌破5万元/平方米 。 中原分析师卢文曦预测道 ， 随着调控新政落地 ， 楼市“打新热”有望明显降温 。 一旦刚需型项目、首次改善型项目供应放缓 ， 楼市成交量将会明显收缩 。
【调控|上海楼市调控措施落地 刚需房成交快速反弹】截至1月24日 ， 今年1月 ， 上海楼市新房成交6478套 ， 环比下降3% ， 均价53252元/平 ， 环比增长1% 。 链家研究院杨雨蕾分析道 ， 随着楼市调控新政落地 ， 上海新增供应量将逐步恢复常态；供应项目的区位显示 ， 多位于外环外区域 。 未来 ， 上海新楼盘有望保持有序供应 ， 价格或保持平稳 。

来源：(新民晚报)

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标题：调控|上海楼市调控措施落地 刚需房成交快速反弹