卖掉深圳，能买下半个美国？真相来了……( 二 ) 最近几天

深圳合法建筑总市值：
1.355×8.5+1.895×8.5×50%=19.6万亿元。
小产权房、违法建筑部分，截止2013年末是4.28亿平方米。其中工业类，价值估计连商品住宅的20%都达不到，住宅类则可以按照商品住宅的35%计算，商办类可以按照商品住宅的0.7到0.8倍估价。其中三类建筑的比例大约是4:4:2 。
这样，小产权房、违法建筑折算为商品住宅的总系数为0.35 。
于是我们可以算出，深圳4.28亿平方米违建（小产权房）目前的总市值最多是：4.28×8.5×0.35=12.7万亿元。
深圳总建筑面积的总市值：19.6+12.7=32.3万亿元。
如果我们把尺子再放宽一点，假设小产权房、违法建筑少统计了1亿平方米，总量从4.28亿平米增加到5.28亿平米，那么深圳房屋总市值最多是35.3万亿元。
35.3万亿，这就是目前深圳房屋总价值的上限。 32.3万亿，则是其下限。
我们还可以计算一下，上海的房屋总市值。
计算上海房屋市值，情况就简单很多，因为上海管理一直比较规范，极少小产权房、违法建筑。其合法建筑的数量和类型，也统计的非常清楚，显示了上海公务员良好的素质和极强管理能力。其具体数据如下：

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上图：上海各类房屋面积，其中的“公寓”是使用的西方概念，指单元式住宅。
可以看出，上海截至2018年末的住宅类建筑面积一共是6.87亿平方米，非住宅是6.82亿平方米。 2019年到2020年11月，上海又新增了4861万平方米的商品房，其中住宅2682万平方米，非住宅2179万平方米。
则上海目前的住宅类房屋面积为7.14亿平方米，非住宅为7.04亿平方米。
如果非住宅按照住宅一半价格计算，住宅按照当前二手房均价6万元每平米计算：
上海的房屋总值是：
7.14×6+7.04×6×0.5=63.96万亿元
下面我们再看一下，北京房屋的总市值有多少。
北京房屋总面积的准确数据，我暂时没有查到，只查到了下面两组数据。第一组是1978年以来，北京每年竣工总面积和住宅竣工面积（见下图）：

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另外，北京2016年末的时候，人大会议上透露了一组数据：

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北京1990年之前建成的住宅总面积只有6950万平方米，其中1978年到1989年建成了5644万平方米。这说明到2016年的时候，北京1978年之前建成的住宅还剩下大约1306万平方米。
我们可以按照上面表格里，历年增量中住宅占全部竣工面积的比例（56.4%）倒推出北京目前仍然存在的， 1978年之前的建筑总量，大约是：2300万平方米，其中住宅1306万平方米。
那么加上1978年以来的竣工面积，北京目前建筑物总量是：96587+2300=98887万平方米，也就是9.9亿平方米。（未包含2007年之前建成的农村建筑，以及小产权房、违法建筑）
其中住宅：54480+1306=55786万平方米，也就是大约5.58亿平方米。
北京目前二手房均价大概在6.5万元左右，仍然按照非住宅是住宅价格一半来测算。
北京房屋总市值应该是：5.58×6.5+（9.9-5.58）×6.5×0.5=50.31万亿元
也就是说，上海、北京和深圳的房屋总市值，分别大约是64万亿、50万亿和32万亿。三大城市加起来，一共是146万亿元。
也就是说，北上深房屋总价值，相当于美国全国房屋总市值（237万亿）的62%左右。
我没有来得及细算广州、杭州、成都的房屋市值，但应该都低于深圳。也就是说，要赶上美国房屋的总市值，需要北上广深，再加上杭州、成都才可能差不多。
至于深圳的房屋总值，大约相当于美国全国的13.6% ，或者七分之一左右。
或许有人会说，这已经非常高了。深圳一个城市，就相当于美国房屋总值的大约七分之一，还不能说有泡沫吗？
但问题是，中国的房屋总值包含了70年土地使用权的总租金，而美国没有包含房地产税。
当然还有重要的一点：中国的土地所有权归政府或者农村集体，土地供应是被垄断的。而美国政府只占有美国土地的一半，另外一半归私人所有，住宅市场土地供应是多元化的。
对于任何一个国家来说，房屋价值里很大的一部分都是“国家运行的成本” 。看懂了这一点，有利于你理解房价。简单比较两个国家的房价谁高谁低，没有任何意义，因为各国的制度不同。