地产八卦女|来了就是这里的人？关于深圳的三个谎言文/地产八卦女01

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文/地产八卦女
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第一个谎言：深圳要直辖
就像“燕郊要划北京”一样，深圳可能直辖的说法在很多人口中流传甚广。
然而，实话实说，深圳直辖建市的几率，跟首都搬到湖南的几率差不多。
对此，可能有很多人都觉得，就连中科院都支持深圳直辖，你凭啥觉得深圳直辖几率这么低？

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中科院的规划建议的确，深圳作为计划单列市加经济特区，财政、行政、人事都是独立的，深圳市核心领导，也都是中央指派，但深圳依然是广东的一个市，能够调动的资源和行政的级别跟香港差太多了，在处理跟香港的很多问题上，深圳还很难放开手脚。因此，按照这种观点，倘若深圳直辖，一方面可以促进深圳更好的跟香港对接，另一方面，也可以将附加在深圳上面的发展资源转移到广东省内其他城市，以促进其它城市的崛起，形成一个整体平衡的发展局面。然而，说这话的人只是盲人摸象，根本不知道直辖的目的是承担责任，而不是给有产阶级发红包。为什么这么说？看看重庆的直辖， 1997年重庆直辖时，老重庆约有1500万人，但是既然由普通地级市升格为直辖市，重庆不得不代管四川的万县、涪陵和黔江地区1600万贫困人口，这导致重庆直辖20年后，才慢慢缓过气来。与之相对应，深圳如要直辖，必定要合并周边城市。合并东莞？那么深圳跟广东省会广州就只隔一条东江；合并惠州？广东本来就是珠三角强，粤东、粤西北弱，没了惠州，广东在珠三角也同样失去了一大块土地，贫困的粤东和粤西北占的分量就更大了。而从另一方面看，深圳不直辖，每年收上来的税除了交给中央的60% ，剩下的40%全部留下自己用，且这么多钱只花在2000平方公里的土地上，这样不香吗？再看看广州，除了上交中央的60% ，自己只留下30% ，剩下10%要交给省财政，且这么点钱还要花在7500平方公里的面积上，相对深圳，简直是杯水车薪啊有没有！其实，不直辖的深圳，除了在经济上有优势外，在人事、管理、政策、资源上，也都有更多的优势。例如在人事方面，省里原则上只有建议权，决定权在北京；在政策方面，深圳除了比不上北上，其自主权比广州还大，就连省里也要跟深圳学习先进经验，还要集中全省之力支援深圳建成示范区；在教育医疗资源方面，深圳并没有给珠三角带来更多的资源改善，反而有不少人去广州读书看病，但工作却是在深圳、为深圳做贡献。如此，这种只薅羊毛不养羊的好事，深圳直辖后还会有？深圳真直辖了，首先就是扩容，但东莞广东肯定不会给的，那深圳扩容的方向就只有惠州潮汕了，扩容之后，深圳的低年龄优势、社会保障优势没有了，税收要平摊帮扶粤东了，上交中央财政的也少了，深圳人民和高层会答应吗？02第二个谎言：深圳是个教育荒漠不知从何时起，深圳的教育不如长沙、天津的说法深入人心。但说实话，教育的优劣，本质上是钱和资源堆出来的，你去看看北京的小学，有中科院院士给小孩讲课，课外活动有骑术，师资是小班导师制，课外活动设施都是正规的实验室.....论拼资源，财大气粗的深圳其实是不输任何城市的。就算不说资源，深圳在升学率上的排名，其实也与一些教育名城不相伯仲的。在此，我们以近五年的高考一本录取率对几个城市做一个简单的分析。 1、高考圣地-北京：近五年高考一本录取率45.68% 。 2、内地名城-长沙：近五年高考一本录取率22.9% ，而且这个数字里面是有一部分全省掐尖的结果，全省各地优秀的学生，有一部分被长沙的四大录取。 3、广东老城-广州：近五年高考一本录取率22.2% ，略低于长沙。 4、年轻城市-深圳：近五年高考一本录取率24.3% 。 5、高考名城-天津：近五年高考一本录取率24.1% 。由此，我得出的结论是：深圳的一本录取率低于北京，但却高于长沙和广州、天津。这和我们印象中的深圳教育差完全不一样，这还只是考虑分数，如果从学生的综合素质和视野、见识各方面来看，估计更是高于内地平均水平。不说别的，就说深圳这边公立学校很普遍的寒暑假组织的欧美名校游的夏令营，深圳的多数普通家庭可以让子女参加，压力不大，但如果天津的家庭除了少数的高收入家庭外，很多人是不会愿意支付这笔费用的。因为天津确实不富裕。 03第三个谎言：来了就是深圳人不得不说，来了就是深圳人，越来越像一个谎言。站在全国层面看，深圳的独特，在于它的运转模式上——用高房价摒除负担，用低落户门槛吸引人才。为什么这么说？深圳的房价，我们知道是全国最高的，八万十万很常见，但是，这样高的房价，其实并没有多少泡沫和水分。的确，深圳从土地端来说，面积小，土地稀缺，但更离谱的是，深圳的商业用地、工业用地比例远远超过住宅用地——可能有人会觉得，政府这样卖地是为了保留税收、杜绝一次性收钱的苦恼，然而，这样的操作导致的结果是，办公空置与住宅抢筹齐飞，超高房价共超高物价一色。【地产八卦女|来了就是这里的人？关于深圳的三个谎言】分页标题

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▲深圳写字楼空置率曲线自然而然，当高房价成为居民宜居的绊脚石了以后，很多人也就留不住了。这样的房价，从某种意义上就是在赶人；而从另一方面看，深圳的落户条件，在全国四大一线城市中是最低的，看起来很为普通人考虑，来了就可以成为深圳人。然而落户了买不了房子，能买房子的都是来自全国各地的精英家庭，这样扎扎实实的房价门槛，才是真正的落户门槛。由此，用高房价赶走买不起房子的新老深圳人，又用低落户门槛吸引全国的精英金领“后浪”阶层，深圳建立了40年，但是平均年龄不过32.5岁，这似乎是一个越活越年轻的城市。北京是北京人的北京，上海是上海人的上海，唯独深圳，是全国人的深圳，所谓价高者得，我们可以说深圳它是反人性的，但是正是因为“高房价”+“低落户门槛” ，可以让深圳从全国层面吸取人才，可以让深圳永远保持活力，这在全国看，都是独一档的。当然，对于在深圳奉献了青春却最终没能留下来的人说，深圳是一个无情的城市。也正是这种无情，让深圳没有养老负担，也让深圳“由来只有新人笑，有谁听到旧人哭” 。请告知公司+姓名，等你哦↓↓↓