看点|因牵涉开发商和建设方纠纷，济南一小区地下室车库被法院强制执行 |

齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员戚云雷
近日，家住济南市历下区中创开元山庄的王女士发现，自家地下室门上被贴上一张法院的公告，公告上称小区部分房产、车库、地下室被拍卖，限自己在11月30日前迁出地下室，否则将强制执行。 “地下室明明是买房时带的，怎么就被查封了呢？”王女士感到很纳闷。

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买房时带的地下室突然被贴上法院公告
中创开元山庄建成于1995年，是一个老小区。 2017年时，王女士通过中介在中创开元山庄买了一套200平方米左右的二手房，总价400多万元，还带一个14平方米的地下室。平时，她会往地下室放一些杂物，还挺方便。没想到前几天，她突然发现自家地下室门上被贴了一张法院的公告。
“公告上说是开发商和建设方有纠纷，然后法院把小区一些地下室和车库拍卖了，限业主在11月30日前腾空迁出。 ”王女士说，她的地下室是买房的时候带的，当时是和房款一起付的钱，现在突然被法院查封，她一时接受不了。
不过，在查看房屋买卖合同时，王女士发现了问题所在。 “当时签合同时，说是地下室只有使用权，没有房产证。 ”王女士说，当初买房时原房主和中介都未告知她地下室的情况，而她也不懂这些，觉得地下室只要能用就行，所以没太在意，没想到地下室竟是没有产权的。
业主明明已经买了地下室，为何还会被法院执行呢？一知情居民告诉采访人员， 20多年前，中创开元山庄的开发商拖欠了建筑商的钱，就把一批地下室和车库抵押出去了，但后来开发商又把这部分地下室和车位卖给业主了，有的有产权证，有的没有证，所以出现了现在的情况。眼看着距离11月30日还有10多天，王女士不知道该怎么办。

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几十个地下室被强制执行因牵涉开发商合同纠纷
就王女士反映的情况， 11月13日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员来到位于环山路上的中创开元山庄。在小区25号楼，多个单元的地下室门上被贴上了济南中院的公告。法院在公告中称，在执行申请执行人济南市第二建筑工程总公司与被执行人山东中创房地产开发总公司建设工程合同纠纷一案中，因被执行人未主动履行义务，依法拍卖了被执行人位于中创开元山庄的部分房产、车库、地下室等不动产。
公告中还称，由于拍卖流拍，法院依法裁定将上述财产交付给济南市第二建筑工程总公司以抵偿相应债务。为确保案件的执行，责令上述已拍卖房产的占有使用人在2020年11月30日前自行迁出。逾期拒不迁出的，将依法强制执行。清单上显示，仅1号、3号、24号、25号楼被执行的地下室就有50多个，而25号楼还有10多个车库被强制腾空。
根据法院公告，采访人员联系到此案的申请执行人济南市第二建筑工程总公司，即现在的济南二建集团工程有限公司。 “那些人是强占了我们的地下室，他们没有任何的合同和法律依据。 ”该公司法务部一名工作人员表示，法院在公告上写得明明白白，目前小区一些地下室和车库的产权已归他们公司所有，至于业主反映的问题，那是他们和开发商中创公司之间的事， /p>
【看点|因牵涉开发商和建设方纠纷，济南一小区地下室车库被法院强制执行】天眼查信息显示，山东中创房地产开发总公司成立于1992年，在山东省工商行政管理局登记，经营范围包括房地产综合开发（凭资质证有效期经营），但该公司已于2011年12月被吊销。采访人员尝试拨打其公司办公电话，但号码已成空号。分页标题

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居民有意见可提起复议物业：个别地下室可能被错贴公告
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员注意到，中创开元山庄的开发商山东中创房地产开发总公司涉及多起法律诉讼，曾三次因房屋买卖合同纠纷被起诉，在2006年至2017年期间，曾11次成为法院被执行人，有4次因未履行法院执行而失信。今年4月和10月，山东中创房地产开发总公司又接连两次被执行，而10月这次的案号和中创开元山庄地下室门上的法院公告案号相同。
就业主反映买了车位却被法院强制执行一事，采访人员来到开元山庄社区居委会。居委会工作人员表示，他们居委会2002年才成立，对济南市第二建筑工程总公司和山东中创房地产开发总公司以前的合同纠纷不太了解，但她问过法院，法院称如果居民对地下室和车库被强制执行有意见可提起复议。
采访人员了解到，开元山庄的物业是自1995年交房后就一直在小区。据物业刘经理介绍，最近确实有一些居民向他们反映，称明明已经买了地下室，门上却被贴上了法院的公告。他认为，如果业主认为拥有地下室的所有权，就应该拿出合同和手续，但现在济南二建能拿出手续来证明这些地下室是他们的，那法院的判决就没有问题。
不过，刘经理也表示，虽然法院判决没问题，但济南二建在地下室张贴的法院公告可能有些偏差，因为有三个配电室也被贴了公告，而这些配电室是没法买卖的。 “编号可能出了问题，被张冠李戴了。 ”刘经理说，虽然一个地下室对应一个编号，但他怀疑济南二建弄错了部分地下室的编号，导致个别有产权的地下室也被贴上法院公告。下一步，他们会再和济南二建再沟通，让其根据图纸仔细核对，以免贴错地下室给业主带来不便。