房产新谈|明年起，高楼“停止建设”？住宅实施“新标准”，3类人从中受益

“深圳速度”是世界城市发展中的一个奇迹，从1980年8月26日深圳被批准设立成经济特区之后，深圳的发展速度像火箭一般快，桑田变成一片片高楼大厦，仅仅用了几年的时间。比如国商大厦在1981年10月8日破土动工，到了1982年4月就提前94天竣工，创造平均不到5天一层楼的“深圳速度” 。在深圳之后，全国各地的城市也都开始了“深圳速度”式发展。在经济腾飞的同时，城市的一栋栋高楼大厦拔地而起，一环又一环地扩张发展，日新月异。甚至现在很多小县城到处建的都是高楼大厦， 33层的高层住宅也是随处可见。这些城市开始追逐高楼建设，一栋又一栋的摩天大楼相互竞争开工建设，比谁建得更高，全国第一高楼不断在变化。

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为什么要建设高楼，本来是为了节约土地资源，让城市更大程度地利用土地资源而更快更好地发展，但是当建设的高楼并不是为了节约土地，而是为了攀比排名之时，初衷改变，建设高楼可能就弊大于利了。比如天津的117大厦，结构高度， 596.5米，是中国在建结构第一高楼，世界结构第二高楼，仅次于著名的迪拜哈利法塔。但是从2008年开工至今，已经投入了400亿资金，但是现在由于资金链紧张，施工速度缓慢，几乎可以当成烂尾楼了。还比如武汉的绿地中心也是为了力争全国第一高楼，在2011年公布设计方案，原设计高度636米，最后由于因武汉天河国际机场空域管制和限高等问题，被要求停工整改，高度被降低到500米，但是这么多年过去了，依然还没有完工。
限高令出台
其实很多城市现在都在攀比高楼和摩天大楼，为了遏制这种不良风气，在今年7月份，住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

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这就是人们俗称的“限高令” ，就是限制高楼的建设， 500米以上的摩天大楼不允许再建设， 250米和100米以上的高楼也要根据城市的实际情况和消防救能力来严格审批。而中小型城市要限制超高层建筑，县城以后更是要以多层为主。可以看出， “限高令”从大城市到小县城监管有所不同，但是都是根据不同城市的不同实际情况而制定，从而不同程度地限制各地当地房地产行业的野蛮发展。所以，在限高令下，虽然没有停止高楼的建设，但是也减少很多高楼的建设。
这对于普通人来说，影响最大的就是高层住宅的建设了。一般33层的高层住宅是99米高，对于大城市还可以继续建设，但是对于中小型城市，以后新建这种33层高层住宅应该会慢慢减少，特别是小县城，以后将以多层住宅为主。
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最新《住宅设计规范》和老小区加装电梯
除了“限高令”以外，今年不少城市和省份都出台了住宅新标准，比如在北京的最新版《住宅设计规范》中有明确规定：四层及四层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。除了北京之外，上海、江苏、浙江等等省份和城市也都出台了差不多的住宅新规定，基本上也就是要求新建住宅4层及4层以上或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米（也有10米），就要装电梯。这对于这类业主来说是一个非常好的消息，有电梯会让生活中很多事情方便很多。分页标题
过去的老版《住宅设计规范》中规定的是：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，应安装电梯。这也是为什么现在老城区的老小区的房子没有电梯的原因。但是现在《住宅设计规范》都改变了，说明时代在变化，这些老房子没有电梯该怎么办呢？其实这个大家也不用太担心，因为现在国家要求全面推进老旧小区改造工程，而在老旧小区改造的范围之内，就有加装电梯这一个政策。所以随着旧改的不断推进，只要业主们愿意，老旧小区的房子也会加装上电梯。

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随着“限高令”和新版《住宅设计规范》的出台和实施，人们未来的住房环境会得到很大改善。经济发展得越来越好，人们生活水平不断提高，住房环境也要跟着提升。在这条新规的影响下，明年起3类人将从中受益。
第一类是中小型城市和县城的刚需购房者。由于“限高令”的出台，明年起这些中小型城市和县城的新建的高层住宅会慢慢减少，特别是县城，未来将以多层住宅为主。这对还没有买房的刚需购房者是非常好的消息，多层住宅的数量增加，价格也会相应降低，刚需也有机会购买多层住宅了。而对于高层住宅，在这些小城市，消防救援配套设施不匹配。在大部分中小型城市，消防队的消防云梯只有50到60米，最多也就到16到18层，万一高层住宅发生或者其他事故灾害，救援都是问题。所以，中小型城市和县城未来新建商品房以多层住宅为主，还没有买房的刚需获益了。

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第三类：加装了电梯的老小区业主。虽然加装电梯是惠民工程，但是总会有一些业主不同意加装电梯，导致一些小区或者楼栋加装不上电梯。而对于加装上电梯的老小区，在经过老旧小区翻新改造以后，这类小区会焕然一新，迸发新活力。不仅小区环境非常好、居住舒适度高，就是小区的房价都会平均上涨不少。
第三类：电梯行业的从业人员。不管是新版《住宅设计规范》还是老旧小区旧改的加装电梯政策，这对电梯行业都是非常大的利好，短期内电梯需求会增加很多，会让整个电梯行业和上下游的行业的从业人员都从中受益。乃至未来，市场中存量电梯增多以后，保养、维修和安装电梯的从业人员也会从中长久受益。