房产税要来了？专家提出免征面积！你准备好了吗？随着第七次人口普

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【房产税要来了？专家提出免征面积！你准备好了吗？】随着第七次人口普查的进行，房产税何时推出将倍受大家的关注。第七次人口普查已于11月1日正式展开，除了收集我们的姓名、身份证号码、年龄、职业等基本信息外，还会对住房情况进行登记。这让不少人担心，人口普查，查人又查房，是不是要迎来房产税？目前，很多人担心自己会一边要交房产税，一边还要还房贷。
不过，从目前上海和重庆的房产税试点情况来看，并没有这么可怕，房产税基本上影响不到普通百姓生活。拿上海的房产税来说，只对增量房开征，而且要人均超过60平方米以上这部分，才开征房产税。像这样征收房产税，一年也收不上多少税费的。而重庆开征房产税，主要针对存量的豪华别墅，而对于富人来说，这样的税率，也并不会太在意。所以，上海和重庆版的房产税基本没有起到任何效果。
当然，也有专家提出改进方案，房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法，而部分人群应享受免征待遇。专家的建议是：人均免征面积在40-60平米最为合适，超出部分就要征税，税率介于0.2%至1.2%之前才较为合适。如果是空置房，也要交房产税。如果按照这个方案来实施，相信房地产会出现大量房源遭抛售的情况。至于房产税何时开征，目前还没有明确的消息。据财政部的有关专家建议，最好在三年内开始，以便密切监测国家楼市调控政策，起到的效果也将更为明显。看来继不动产登记全国联网后，第七次人口普查到来，房产税已经不远了。

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实际上，房产税对于打击大肆囤积房产者是有用的，在美国各州的房产税从1-3%不同，美国房价在30-35万美元之间，即使按1%房产税计算，美国老百姓一年也要交纳3000美元以上的房产税，所以美国很少有囤积房产者。而在国内一二线城市空置房在20%-25%之间，三四线城市空置房在30-40% ，这就造成了大量房产空置着，无法得到合理的利用。少数人拥有大量房产不租也不售，人为造成市场房源稀缺，很多人却没有房子居住，这是极不合理的现象。
我们也建议一下，房产税应该对拥有二套以上房产的业主开始征税，因为一套房子是自住的，二套房子是留给你用于投资的，而到第三套房子要再不征收房产税就说不过去了。同时，房产税不仅要对存量房，更要对增量房开征。至于房产税的税率，也应该实行累进制，囤积房产越少，税率越低，囤积房产越多，税率就越高。只有在房产保有环节增加囤房者的成本，囤房者才会要么将房产抛售，要么将房产出租，这样国内的房地产资源，才能得到更好的配置。

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从目前情况看，房产税将在未来二三年内将会在全国推广，不过我国的住房租赁市场将会得到更好的规范。自明年1月1日起，我国的《民法典》将正式实施，同时，现行的租房法律依据《合同法》即宣告废止。
与之前的《合同法》差距还是很大的，涉及到我们常遇到的房屋租售、转租，特别是居住权、租房人优先购买权限制等新规设立，而这些都与租房人和出租人利益是休戚相关的。显然，现在决策层认为，只有住房租赁市场、公有产权房市场逐步完善了，再将房产税将成为长效机制的一部分，进行推进，那就水到渠成了。

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虽然房产税现在还没有全国普及，只是在2013年就在上海、重庆两地进行试运行了。而目前两地实施的效果并不是很明显，打击囤积炒房者的力度还不够。而未来二三年内，全国版的房产税将要推出，肯定会比之前的沪、渝版的房产税更加严厉。等到那个时候， “炒房客“在国内房地产长效机制的围堵之下，将无处遁形了，我国楼市也会朝着可持续发展的方向发展。这次，房产税真的离我们越来越近了，你准备好了吗？