基地|定了！烟台八角湾、牟平新城、金山湾片区以后这样发展安置房|基地|项目

【一】633名研究生入驻哈工程八角湾中央创新区活力值爆表！
“创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾” ，是烟台八角湾中央创新区的功能定位，蓝图已就，在这片14.2平方公里的区域，充满欣欣向荣的蓬勃生机。

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八角河公园实景图

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八角河公园效果图

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八角湾产业文化中心效果图
烟台八角湾中央创新区布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块。其中，中央商务区，主要设置金融商务中心、产业文化中心、市民运动中心、滨海艺术中心以及海洋馆、大剧院、游艇码头等设施，汇聚高端服务业态和楼宇经济，打造城市综合服务新区域。科技创新区，主要设置科教园、创新创业园、人才社区，高标准建设未来科学城和环东岛国际科教走廊，搭建产学研深度融合大平台。会展文旅区，主要设置国际会展中心、旅游共享中心、星级酒店群、商业综合体，打造新兴业态集聚的文旅新城。

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八角湾中央创新区

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筹划中的八角湾国际体育中心

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筹划中的力合科创烟台创新中心

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国际会展中心
哈工程已迎来首批研究生
哈尔滨工程大学烟台研究(生)院。由哈尔滨工程大学与烟台市政府共建，是“研究院+研究生院+产教融合基地”三位一体的院区，也是烟台引进的首个“双一流”名校研究(生)院。哈尔滨工程大学是我国“三海一核”领域重要的人才培养基地和科学研究基地，船舶与海洋工程专业排名全国第一。烟台院区以“大海工”为主要方向，以校企合作、产教融合为核心理念，创新开展“企校双师”联合培养研究生模式，已纳入首批自贸创新案例、并在全省推广。
一期建筑14.7万平方米，总投资8.65亿元， 2018年10月开工建设，已于今年8月底交付使用，首批633名研究生、近百名教授团队已入驻。

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哈工程实景照片

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建设中的会展中心

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在建中的八角湾产业文化中心
6个项目正在建设
重点有6个在建项目，总投资68亿元，目前已完成投资近20亿元。
八角湾国际会展中心。由美国AECOM公司担纲设计，设计主题为云浪·银贝。建成后，将成为全市会展经济新地标。今年3月16日开工，目前已完成地下部分施工，正进行地上钢结构安装。
八角湾旅游文化中心。主要包括威斯汀、雅乐轩、凯悦嘉轩三个高端酒店。将为会展中心配套1200套客房，成为一流的服务业综合区。目前酒店主体已施工至8层。
八角河公园。以“滨海新城区的蓝色轴线、中央创新区的绿色地标”为愿景，打造靓丽的景观河。目前，已完成总体工程量的80% 。
山东省农科院胶东半岛创新中心。定位“支撑农业产业升级、培育创新创业人才、探索新型科研机制”三大功能。一期于2019年12月开工，今年10月12日主体封顶。
教育科技产业园。包含华为人工智能创新中心、海天地理信息和祥源教育三个项目。其中，华为人工智能创新中心是华为在我省布局的首家人工智能创新中心。
八角湾产业文化中心。由美国盖斯勒公司担纲设计，布局有产业产品、规划建设、科创成果、非遗传承文化等展示及图书馆功能。建成后，将成为优秀企业展示平台、高层次人才服务中心、双招双引推介载体、文化艺术交流之窗。
6个项目正在筹划
烟台中科先进材料与绿色化工产业技术研究院、烟台先进材料与绿色制造山东省实验室。实验室项目是我省首批拟建的四个重点实验室之一，委托中科院兰化所运营，与研究院一体化推进。目前正进行设计方案优化。
烟台大学开发区科教园区。计划入驻化工、生命、海洋、外国语、机电汽车5个学院，容纳本科生、研究生1.2万人。
山东建筑大学烟台产学研基地。计划开办与开发区产业匹配的、不少于20个专业学科，容纳本科生1万人。
力合烟台创新中心。由国内科技孵化领先企业——力合科创集团投资建设，将打造成为具有国际先进水平的开放式公共服务平台。
华东师范大学烟台双语学校。由玲珑集团出资建设，华东师范大学教育集团运营管理。将建设一所面向未来、具有国际竞争力的民办非营利、寄宿制双语学校。
八角湾国际体育中心。按照“一园、一场、一馆、一中心”规划，将成为集体育竞赛、健身休闲、商业娱乐、文艺演出等功能于一体的城市体育服务综合体。
【二】一廊两轴三核！牟平新城定盘沁水河两岸勾勒20平方公里美好生活圈
千年古县牟平如何突围发展？
定盘沁水河两岸的牟平新城
是破题所在
放眼烟威，牟平新城区位优势明显
根据规划，牟平新城以国家湿地公园——沁水河生态景观长廊为轴带，南依蛟山，北望养马岛，东临烟台国际招商产业园，西靠老城区，总规划面积约20平方公里，起步区约7平方公里。
从区位来看，放眼烟威地区，牟平新城地处烟威中间，前往烟台、威海中心城区的车程，均在1个小时之内，往西可以快速融入烟台中心区，往东可以承接威海地区的辐射。放眼牟平自身，该区域的建设，将有效疏解牟平老城区的“密” ，填补北部滨海的“疏” ，汇聚东、西两个园区的“散” 。同时，南北拥山依海，将有效承接养马岛生态旅游岛和龙泉温泉小镇建设外溢资源，形成海陆山联动、岛泉河互济格局，实现山海融合。
从现状来看，放眼公共资源，青烟威荣城际铁路牟平动车站，位于该区域；荣乌高速从中穿过，养马岛、大窑蛤堆后两个高速出入口，距离新城只有3公里；滨海东路、国道228与烟台中心城区相连。规划的烟台地铁三号线、六号线，将密切牟平与烟台各区的联系，并与威海轻轨二号线连接，让牟平新城具备接受烟威发展“双辐射”的良好地缘优势。同时，区域内及周边有牟平一中、市民文化中心、牟平中医院等学校、文体、医疗等公共配套设施。放眼土地资源，牟平新城起步区可建设用地7000多亩，土地储备丰富、增值潜力巨大。按照“土地提前为项目做准备”的思路，聚力推进土地整理。目前，涉及的5个村， 2个村已完成拆迁， 3个村正在加快推进安置房建设，并同步完成2800多亩农用地征收评估。通过预支、特供、异地购买等方式，争取土地指标近860亩。分页标题

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牟平新城范围

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牟平新城规划布局
布局“一廊两轴三核”
按照产城融合理念，确定“一廊两轴三核”总体布局：
一廊，就是从牟平高铁站到东关路1小时步行圈内，建设“小街坊、密路网、交互式”的东西向城市活力走廊，汇聚休闲娱乐、文化创新、商贸金融、商业配套等多元商业业态。
两轴，山海生态轴，通过中水利用、建设人工湿地等方式，为沁水河进行生态补水，打造沁水河生态长廊；政科文生态轴，自市民文化中心向北，依次布局建设江铜总部基地、科创基地、政务中心等服务业项目。
三核，即政务中心、会展中心、烟台(牟平)蓝色药谷。
落子“安置+资金+配套+产业”
安置为先，让加速发展有保障。5个安置社区加快推进。其中，金埠家园一期安置社区近930套安置房，已完成分配；沁河家园一期、文化家园2个安置社区，提供安置房1000多套，已主体完工；金埠家园二期、沁河家园二期2个安置社区，提供安置房近1900套，目前已完成土地征收，待土地摘牌后进场施工。
资金为纲，让滚动发展有动力。注册资金15亿元，成立国有资本运营公司，授权对牟平新城进行土地一级开发和融资。目前，已与4家金融机构达成协议，获取授信50亿元，到位23亿元。
配套为要，让起步发展有势头。启动了基础建设，推进6条道路建设。其中， 3条道路已建成通车；采取PPP方式建设的新城标杆路东关路北段改造工程已完工；师范路北段、崔山北街路段，将于11月中旬开工建设。配套了公共设施，妇幼保健院加快推进主体建设，年底封顶；污水处理厂二期加快推进结构和设备施工，年底投入使用；新城小学已完成场地平整，正在进行基础施工；政务中心正在编制建筑设计方案。
产业为本，让持续发展有支撑。烟台(牟平)蓝色药谷，规划面积1000亩，由政府出资建设“拎包入住”的标准化厂房，企业带着设备、人员入驻就能开工生产。目前，已落户的丰金生物医药项目，总投资6亿元，部分厂房已经建成投产，达产后年产值将达到20亿元、利税5亿元；已落户的丰金生物医美项目，总投资4.5亿元，正在进行桩基施工，达产后年产值将达到30亿元、利税7亿元。牟平新城·新城控股项目，引进国内排名前十的住宅地产与商业地产领军企业—上海新城控股，在牟平新城投资50亿元，建设商业综合体和城市居住区。其中，吾悦广场商业综合体将按照最新的5.0商业模式，建设12万平方米的商业，自持运营10万平方米，将文化、旅游、教育、购物等进行生态链、全链条打造，营造以游购娱为主、浸入式的消费体验。目前，已完成外资公司注册，近期将完成114亩土地摘牌，并启动商业地块的征迁评估，预计明年上半年开工建设。江铜大厦总部基地项目，正在编制建筑设计方案。绿地·会展中心项目，正在积极跟进。
【三】金山湾片区这样定位一期总投资约60亿元项目正快速落实
金山湾新区开发在市委、市政府支持推动下，经与中信集团数轮对接，今年9月，烟台市政府与中信医疗集团签署《战略合作协议》，达成通过PPP模式合作开发意向。
在此背景下，高新区管委与北京中信创投企业管理有限公司签订《烟台高新技术产业开发区管理委员会与北京中信创投企业管理有限公司合作协议》，形成了以大健康产业、高新科技产业、教育科研产业为主的产业发展战略规划，助推金山湾新区实现“精准定位、精品打造、精致开发” ，推动一期总投资约60亿元的PPP项目快速落实。目前，中信集团已组织10多人专业团队入驻高新区创业大厦办公。分页标题

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金山路（上泽线）路面大修及过路管线工程已完成

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金山湾效果图

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金山湾新区

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金山湾新区城镇化改造加快推进

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金山湾新区基础设施建设情况
加快推进基础设施建设。5月22日，与市轨道交通集团签署金山湾新区《基础设施项目现状实物资产管理权移交单》，完成基础设施交接，迅速启动基础设施建设。截至目前，金山路(上泽线)路面大修及过路管线工程已完成，争取11月底前完成验收；金山路、成龙线雨污水管网工程，已进场；亮化工程、送配电施工图设计、工程量清单和招标控制价编制工作已完成；安置房一期周边道路工程地上部分设计已完成；金山湾自来水厂正协助市水业集团与牟平规划局办理用地规划许可证；污水处理厂已完成可研报告一轮专家评审；高速出口立交项目，已协调设计单位调整开口规划位置，正进行工程可行性研究报告修编，方案第一版已报山东高速集团审查。
加快推进规划修编。金山湾空间规划于2019年11月由市政府批复实施，目前正按照市政府要求，履行市级重大行政决策程序，完成了公众参与、专家论证、风险评估等法定程序，已提交市相关部门审查通过。
加快推进城镇化改造。印发了《金山湾城镇化改造实施意见(试行)》，形成了城镇化改造模式分析报告，完成了北山、林北2个村入户尽调工作，共计入户住宅1186户，实测院落占地总面积约17.7万平方米，非住宅房屋总建筑面积约5507平方米。安置房一期项目初步设计方案已进行两轮研究，发布了项目用地征收公告，完成了清点评估，正在编制可行性研究报告。
加快推进海经大厦招商启用。3月26日，与市轨道交通集团签订《现状实物资产移交单》，全面完成资产接收，顺利完成智能化设备安装，西副楼19层率先投入使用。与计世传媒、雏菊金融、中科创新、上海药物所等进行了多轮磋商，确定了一次性付款整体出售、分期付款、整体转让等方式报市政府研究决策，目前市政府已召开常务会议，研究通过了将海经大厦整体转让上海药物所的方案，正由市科技局牵头，在市级层面统筹推进。
加快破解瓶颈制约问题。正积极对接市自然资源和规划局，推动解决相关规划调整、土地报批等问题；对接市水务集团、牟平区、市城管局等，加快自来水厂建设，协调解决供电工程、亮化工程等跨区审批问题；对接市交通局和省高速集团，推动落实高速路出入口专家评审、方案修改审批等工作。

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【基地|定了！烟台八角湾、牟平新城、金山湾片区以后这样发展】来源：胶东在线
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