市界|“想走出河南”的地产大佬：九成项目在河南，公司负债1500亿

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作者 | 曾嘉艺
市界
编辑 | 朗明
一向“低调”“保守”的河南前首富胡葆森，所带领的建业帝国在资本市场频频露面。
继今年建业新生活在港股上市后， 11月10日，建业地产又拆分旗下的代建公司中原建业，向港交所递交了招股书。上市前建业地产100%控股中原建业，胡葆森则通过恩辉控制建业地产72.31%的股权成为中原建业的实际控制人。
除了是建业地产的实控人，胡葆森还是建业地产的掌舵者，同时胡葆森还被称为“河南王” ，因为从创立至今，建业地产一直坚定不移的固守河南，胡葆森也自嘲称自己为“朴素的狭隘的河南主义者” 。
此次分拆的中原建业，其代表项目拥有人于整个物业开发过程管理房地产开发项目，并采用轻资产模式运营，从而无须承担土地取得及项目开发的费用。
【市界|“想走出河南”的地产大佬：九成项目在河南，公司负债1500亿】 如若成功上市，这将是胡葆森在香港上市的第四家公司，其他三家分别为建业地产、筑友智造科技以及建业新生活。这三家企业的方向分别为地产、装配式建筑以及物业管理。
1955年，胡葆森出生在河南濮阳市濮阳县， 1979年从郑州外文系英语专业毕业后就分配至中国纺织品进出口公司河南分公司，投身国际贸易。曾因外派工作在香港待了10年。
虽然端着“铁饭碗” ，但是伴随1992年的改革春风，胡葆森也投身进茫茫“创业大军” 。在1991年拿到体制内的最后一份工资后，胡葆森回到家乡河南，创办了建业地产。
1993年的春天，胡葆森在郑州郊区买到第一块地，致力于开发超级大盘“金水花园” ，还提出“永不妄称第一，永不甘居第二”的愿景。之后，建业地产又相继打造了“燕乐小区”、“春晖小区”、“郑州期货城”、“建业城市花园”等多个项目。
逐渐建业地产在河南打出了名声，也坐到河南第一房企的位置，当然胡葆森的财富也是水涨船高。胡葆森曾在2005年成功以10亿元身家登顶河南首富宝座，其后十余年间更是多次登上胡润百富榜，并在2019年以41亿元财富值排在胡润百富榜第1008名。
相较之下，其他地产开发商在基础夯实后就开始布局全国的策略，建业地产在2008年上市后，反其道而行，胡葆森决心全力推进“省域发展”战略，不再走出河南。
他曾说：“一代人要承担一代人的责任，我就想在河南做这么一件事” 。
原来， “建业的使命是让河南人民都住上好房子” ，之后“让河南人民都过上好生活”是胡葆森的下一个目标。但是不论是中原建业还是建业地产于河南同样也受限于“河南” 。
受利
建业地产在创办20年后，销售额才首次突破百亿，直到2017年才突破300亿，和同期诞生的万科、万达、SOHO中国不可同日而语。
因此，在河南据守了26年的建业地产，终于“松口” 。 2018年度业绩会上，胡葆森表示，将会有条件地走出河南。
从中原建业的招股书来看，其核心项目依旧据守河南。截至2020年6月30日，中原建业的182个在管项目中共有174个项目位于河南省，占比超九成，在管总建筑面积约23.1百万平方米，覆盖河南省大多数县级县级以上城市。
实际上，走出去并不是一件容易的事，除了要面对其他地产开发商强大的竞争，自身还需要充足的经济实力。
从建业地产来看，其债务压力并不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%上升至2020年上半年的92.02% ，增长了约5个百分点。截至今年上半年，建业地产的负债总额达到了1510亿元。
在迈向“轻资产”的发展步伐中，建业地产还需要承受一定的压力。分页标题