观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作
_本文原题:东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作
【观点地产网|东莞市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作】观点地产网讯:11月13日 , 东莞市住房城乡建设局发布消息 , 东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作 。
据观点地产新媒体了解 , 东莞市住房城乡建设局切实加强市场监测 , 密切关注市场动态 , 及早谋划 , 积极行动 , 一方面努力克服疫情影响 , 促进房地产领域复工复产;一方面及时应对市场变化和房价波动 , 优化调整调控监管措施 。
近年 , 湖南省长沙市坚持“房住不炒”、因城施策 , 不断加强完善房地产市场调控 , 较好地保持了房价平稳增长 , 引起社会各界广泛关注 , 并被中央和住建部作为经验典型推广 。 长沙房地产调控经验主要体现在八个方面 。
一是坚持定位 , 将政治站位落实到高位统筹 , 坚决贯彻“房住不炒”的战略定位 , 做到不将房地产作为短期刺激经济的手段 , 开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作 , 密集出招、综合施策 , 并切实保持政策连续性和稳定性 。
二是着眼长远 , 利用调控持续优化营商环境;三是步步为营 , 扎牢织密扣严调控政策笼子 , 从2017年以来长沙密集出台调控政策 , 从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控 , 充分发挥土地、金融、税收、监管等手段 , 打好调控“组合拳” , 效果显着 , 有效打击了投机投资行为 , 长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市” 。
四是房地联动 , 稳定土地供应保障供需平衡 。 规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩 , 安居型住宅用地占比不少于60% , 采取限房价竞地价方式供地 , 优先供应首套刚需群体 。 住房供应量连续充足 , 有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨 。
五是从严控价 , 合理引导商品房定价预期 。 实施成本法价格监制制度 , 按照成本加利润加税费方式确定监制价格 , 明确商品住房房地产开发企业计提平均利润率为6-8% , 促使开发企业根据调控形势、调控政策要求、综合房价指数等因素合理定价 , 较好抑制了房价过快上涨 。
六是联动集成 , 形成调控监管工作强大合力 。 七是严格执法 , 强势挤压市场乱象生存空间 。 八是多措并举 , 全方位成体系保证住房供给 。 采取包括实物配租、货币补贴、政策优惠等措施 , 解决新市民、年轻群体、低收入家庭的住房困难问题 , 推动形成包括公租房、政策性租赁住房、共有产权房的保障房体系 , 满足居民不同层次的居住需求 , 为房地产调控政策的顺利实施起到了“兜底”作用 。
此外 , 近日 , 东莞市住房城乡建设局再次前往深圳市住建局学习调研 , 学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法 , 积极借鉴政策措施 , 为接下来东莞市研究制定相关政策提供参考 。
何绍田局长要求 , 局相关科室单位要紧密结合近期东莞市房地产市场运行情况 , 强化与市相关部门的协调联动 , 切实加强房价监测 , 全面总结前期调控工作措施和成效情况 , 深入剖析当前我市房地产市场运行存在的问题 , 特别是影响我市房地产健康平稳发展的短板 , 查摆房地产调控工作存在的漏洞和不足 , 梳理我市住房体系建设存在的薄弱环节 , 按照中央相关决策部署 , 学习借鉴长沙调控经验 , 结合我市实际 , 针对短板漏洞和突出问题 , 积极向市建言献策 , 供市委市政府决策参考 。
接下来 , 东莞市住房城乡建设局将按照市委市政府工作部署 , 坚持“房子是用来住的 , 不是用来炒的”定位 , 围绕中央建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求 , 落实“一城一策”、差别调控的综合措施 , 完善住房供应与保障体系;推动土地供应机制完善 , 加强土地市场与房地产市场联动调控 , 协同推进稳地价稳房价稳预期;切实加强房地产市场监管合力 , 加大惩违治乱力度 , 重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象 , 积极促进东莞市房地产市场平稳健康发展 。
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