开屏新闻|昆明傲云峰小区业主投诉物管擅自划分临时商业停放区、更改小区车辆出入口

_本文原题：昆明傲云峰小区业主投诉物管擅自划分临时商业停放区、更改小区车辆出入口

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“明明家里有车，但现在我只能骑电动车上班，就怕晚上回家晚，连停车的地方都没有，太糟心了。 ”近日，一名家住昆明傲云峰小区的业主向春城晚报-开屏新闻反映了自己遇到的问题。这名业主称，最近该小区物业公司突然私自更改小区车辆入场道闸口，并划分出一部分小区地面公共停车位作为临时商业车位，这让不少业主都无法接受。对此，物业公司则表示，这是为保障商户业主和小区业主两方利益，因此才划分了小区业主包月车辆停放区和临时商业停放区。
【开屏新闻|昆明傲云峰小区业主投诉物管擅自划分临时商业停放区、更改小区车辆出入口】

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公共车位变商业车位引住户不满
接到业主的反映后， 11月6日，采访人员走访了傲云峰小区。在小区主大门右侧，傲云峰首届业主大会筹备组支起了帐篷桌椅，正针对此事收集业主们的意见。
现场有多名业主正在讨论此事，业主们称， 10月28 ，他们发现物业公司在未征求小区业主意见，未公布实施方案、施工批文的情况下，就擅自组织人员在小区正大门人行出入口处进行施工，新开设了一个车辆进出口闸道。
“物业公司突然施工，大家都是一头雾水。直到11月5日，物业公司才在小区里粘贴了一份通知书，直接通知大家，第二天就要变更小区车辆入场道闸口，还要划出一部门小区地面公共停车位作为临时商业停放。这太不合理了，也让人无法接受。 ”一名业主告诉采访人员。

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在小区各单元楼门口，采访人员看到了傲云峰小区物业处粘贴的通知书，通知称由于近段时间，物业公司频繁接到小区业主外围停车比较困难的投诉，物业公司本着服务广大业主的服务理念，现将停车场分为两部分，住宅部分为傲云峰小区业主包月车辆停放，出入口设置在小区正大门出入口；高新体育馆停车场用于满足临时商业停放，出入口不变。自11月6日起，小区业主及租户的车辆入场闸道口正式变更至小区正大门。

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除了通知外，还有一份物业处发出的告知书，称小区主大门右侧属于小区公共区域，私搭乱建已侵犯全体业主的公共权益，现物业管理处勒令私建帐篷、摆放桌椅的业主3天内自行拆除，若未拆除，物业公司将进行清理。

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业主：
新出口闸道人车并行存安全隐患
业主代表王先生介绍，傲云峰小区是一个住宅小区，自2008年建成，小区共有8栋住宅楼600多户业主，设有配套的体育中心。 “之前，小区停车位分为2种情况，一种是地下停车位，共有230多个，基本上是产权车位；另一种是小区地面公共停车位，大概能停放400多辆车。但其实小区地面公共停车位一直都很紧张，因为除了业主的车，还有外来车辆临时停放。 ”
王先生说，物业公司擅自变更小区车辆入场道闸口位置，并划出了一部门小区地面公共停车位作为临时商业停放，这些决定都未征求小区业主意见。而且小区地面公共停车位本就紧张，现在物业还将体育中心周围的区域划为临时商业停放区，约有200个车位被划出，那小区业主停车问题该如何解决。另外，新的车辆进出口闸道就设在小区正大门人行出入口处，而且平时住户们都从这里进出，这样人车并行，存在很大的安全隐患。分页标题

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“小区公共区域属于全体业主共有，在小区停车位不够的情况下，物业公司本来应该优先保障本小区业主停车，可现在物业公司却专门划出了一片临时商业停放区，让业主的车都没地方停处，严重损害了我们的利益。 ”业主张先生说。
“物业公司都说改就改，没有征求小区业主的意见，作为业主实在是太憋屈了。 ”业主夏先生说，他是傲云峰小区的老住户了，他的车一直停在地下车库，现在物业公司更改了车辆进出闸道口，车辆进出要绕一个大圈，还要经过一段人车并行路段，非常不方便。而最让他担心的是，如果发生突发情况，消防车、救护车要怎么进来。
业主王先生介绍，傲云峰小区自2008年交房入住以来，一直没有成立业主委员会，小区业主与物业公司之间也存在一些纠纷，为维护小区住户合法权益，业主们迫切需要成立业主委员会。去年7月3日，傲云峰首届业主大会筹备组成立，并向相关行政部门提交申请及相应材料，但是因为种种问题，现在小区委员会还是没能成立。

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物业：
为保障商户业主和小区业主两方利益
对此，傲云峰小区物管、昆明置富物业管理有限公司工作人员则表示，物业公司没有擅自改造，而是恢复小区最开始设计时原有的出入口。因为小区建设的时间较早，小区地面公共停车位规划有限，商业区临时停放和小区业主车辆停放一直是混合使用。
物业公司工作人员称，目前，傲云峰小区地下停车位约有200多个，地面公共停车区域大约能容纳300多辆车。近两年来小区业主私家车增多，有不少小区业主反映晚上回家时车位已经被临停车辆占完，找不到车位，因此物业规定晚上7点后临停车辆不能进入停车场，但对此商户业主也向物业投诉，七点以后不允许临时停车，会影响他们做生意。

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为了解决这个问题，物业公司才决定恢复原有设计的出入口，划分了临时商业停放区和业主包月车辆停放区，保证小区业主的停车需求。 “临时商业停放区约有100多个车位，业主包月车辆停放区约有200多个车位，这样划分是相对公平的，可以保障商户业主和小区业主两方的利益。 ”物业表示，确实没有事先征求业主的意见，但他们前一天发了通知公告。
“没有损害小区的利益，我们的本意其实是为了确保两边的利益都不受到损害。 ”物业工作人员表示，之后的停车费用没有改变，经他们统计，现有停车位基本可以满足业主的停车需求。另外，出入口变更也并未增加安全安全隐患，因为虽然包月车辆出入口位置有变更，但停车的行车路线基本没有变化，不管从哪个口进入，部分车辆停车都要经过小区正大门。
关于消防通道，工作人员表示，物业已预留了消防通道，消防车走的并不是业主车辆日常进入小区的出入口，而是走临时停放区的通道，将停车场隔离墩移开，消防车就可以顺利从侧门进入小区。
春城晚报-开屏新闻采访人员林舒佳实习生李玉婷周筱颖摄影报道