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【团结湖参考|“卖房的比卖菜的多”，乳山困局怎么绵延了十年？】威海乳山这个地方最近接连上热搜 ， 我的乳山籍同事每次跟着大家一起吐槽完乳山窘事 ， 总不忘找补一句 ， 他的家乡其实是个好地方 。 他好难 。
我也愿意相信乳山是个好地方 。 比如著名的银滩 ， 听名字就很让人心驰神往 。 如果在海滩上拥有一所房子 ， 接下来不就该“面朝大海 ， 春暖花开”了？可惜现实不眷顾文青 ， 你分明能听见海哭的声音 。
“不买房就不让睡觉”的新闻很快就反转了 。 乳山当地“连夜调查”之后 ， 得出结论说强买强卖、限制自由都不属实 ， 当事人姚先生参加的是地产公司组织的看房团 ， 自愿购房后又后悔 ， 为了退款才夸大了事实 。 可没过两天姚先生又告诉媒体 ， 自己是被逼的 ， 地产公司威胁他说 ， 不发道歉声明就不退款 。 尴尬到直教人脚抠沙滩 。
这还不是最尴尬的 。 姚先生的事情发酵之后 ， 人们很快就发现 ， 乳山这个地方的海景房市场局面诡异：新房均价动辄大几千 ， 二手房价格却可能只有一半甚至更低 。 新房买到即亏 ， 毫无悬念 。 这在当地几乎人尽皆知 ， 可外地人哪里了解呢？即便想了解 ， 恐怕也没啥机会 。 拿此番涉事的金鼎地产来说 ， 他们屡试不爽的打法是 ， 组织外地中老年看房团 ， 全程“紧密陪同” ， 辅之以无微不至的“关怀”和无孔不入的销售话术 ， 顾客可能还没反应过来呢 ， 就已经下单了 。
所以 ， 究竟有没有强买强卖这回事儿呢？这个问题吧 ， 关键看你怎么定义“自愿” ， 而不是让不让睡觉 。
这样的套路 ， 金鼎地产玩了不是一天两天 ， 而且在海景房聚集的银滩 ， 新房和二手房的销售彼此隔绝、互不干扰 ， 已经形成了“默契” 。 这时候你多半会问 ， 当地的有关部门怎么就没管管？怎么说呢 ， 这可能又牵扯到“自愿”的定义 。 当地是不是掌握情况 ， 咱也不好妄加揣测 。 不过 ， 银滩长久以来“鬼城”的名声 ， 以及如冬日海风一般萧索的入住率 ， 在当地早不是秘密 。 房子如果卖不出去 ， 着急上火的恐怕不止地产商 。
姚先生的奇葩购房经历背后 ， 是岌岌可危的乳山房市 。 银滩20多公里的海岸线上 ， 建了200多个海景房项目 ， 乳山人都搬去 ， 也填不满这些房子 。 这种规模的过度开发 ， 最终跌成白菜价也不足为奇 。 去年夏天 ， 每日经济新闻的采访人员注意到 ， 银滩的二手房价跌回了十年前的水平 。 而且 ， 这并不是银滩第一次经历危机 。
时间拉回到2010年 ， 那时候银滩的海景房项目已经高歌猛进了十余年 ， 疲态已现 ， 市场明显消化不了库存 ， 开始不景气 。 2013年前后还出现了烂尾楼 。 这时候 ， 当地政府并非没有作为 。 他们主要做了两件事 ， 一件事是“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目 ， 注入二次资金并规划调整” ， 另一件事着手更早 ， 2011年 ， 政府就叫停了海景房新项目 ， 接着又发展养老服务产业 ， 试图以此吸引各地老人前来居住、消耗存量 。 值得一提的是 ， 烂尾楼项目正是金鼎地产接的盘 ， 此后也在接手的项目中积极建起了健康中心 。 这个销售起家、2012年才涉足地产项目开发的本土公司是怎么打上头阵的 ， 可能别有一番故事 ， 但当年 ， 金鼎看起来是以“救星”的姿态出现的 。
回首往事 ， 才能体会如今情形之讽刺 。 一个打养老牌的地方 ， 非但没变成养老天堂 ， 反倒成了不少老人的鸡肋 ， 曾经的“救星”更是利用信息不对称 ， 公然割起老人的韭菜 。 乳山的困局延绵十年 ， 未见破局迹象 ， 反一路奔向荒唐 。 怎么会出现这样可叹的场景呢？
根据每日经济新闻去年的报道 ， 这些年看房团来买的新房 ， 多是后来重新包装过的烂尾楼 。 这印证了去库存之艰难 ， 过度开发的恶果远超我们的想象 。 地产商始终没有摆脱急功近利挣快钱的思路 ， 利用信息不对称、拉客式的销售 ， 对去库存来说无异于饮鸩止渴 。 乳山的“房地产依赖症”可谓“病去如抽丝” 。 直到2019年 ， 乳山市全年固定资产投资同比下降35.4%的情况下 ， 房地产投资仍旧保持着增长 。 类似银滩这样的烂摊子 ， 没点壮士断腕的勇气 ， 清理旧格局下的盘根错节 ， 怕是那难有出路 。 更何况 ， 说是要转型 ， “里子”的工作却总是磕磕巴巴 ， 医疗这些基本条件就不说了 ， 连核心资源银滩都经营得草率 ， 前不久还被《问政山东》曝光脏乱差 。 也难怪 ， “努力”了这么多年 ， 还是“卖房的比卖菜的多” 。分页标题
其实也未必要死磕养老地产这一条路 。 我去参加过一个音乐节 ， 举办地是地处远郊的南方县级市 ， 好山好水 ， 但声名完全被临近的古都淹没 。 整个十一 ， 这个地方满满当当安排了一系列文化活动 ， 摇滚乐、骑行、夜跑 ， 一个比一个潮 ， 人气剧增 。 更别说著名的阿那亚了 ， 荒凉海滩孤独的图书馆 ， 格调一下升满 ， 文化品牌出来了 ， 旅游和地产都跟着带了起来 。 乳山其实称得上老天爷眷顾的地方 ， 环境优美物产丰富 ， 想想就很好吃 ， 却给人一种灰蒙蒙的陈旧感 。 何不打破陈规、拥抱时代？提升品质、打造品牌或许才是更有效的“盘活”路径 。
被搁浅的十年、二十年最终能不能还回来？且看乳山儿女 。 （文/张静雯）

来源：(团结湖参考)

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