“银十”楼市不平静 。 “十一”假期刚过 ， 江苏徐州、浙江绍兴等地就出台了“银十”期间首批楼市调控政策 。 其中 ， 徐州市明确“商品住宅备案价格一年内不得调整”；绍兴则明确“新建商品住房备案价格实行‘双备案’制度 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格” ， 政策维稳价格意图明显 。国家统计局数据显示 ， 今年以来 ， 徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的同比涨幅；而绍兴房价今年以来也出现了较大幅度的上涨 。 房价上涨过快是上述政策出台的主要原因 。控制备案价格调整周期10月9日 ， 徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》（简称《通知》）明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策 。《通知》明确 ， 加强商品住宅销售价格备案管理 。 新备案商品住宅项目 ， 宗地建筑面积10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万平方米 ， 据实备案；备案价格一年内不得调整 。

图片来源：徐州市住房和城乡建设局官网《通知》还要求 ， 强化装修行为及装修价格监管 。 优化新建商品住房装修管理 ， 完善住宅装修评估机制 ， 注重装修品质提升 ， 推行基础装修加升级装修模式 ， 合理控制基础装修价格 。 房地产开发企业应提供升级装修方案 ， 供购房人选择 ， 满足多样化、个性化装修需求 ， 不得强制购房人选择升级装修 ， 升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定 。 同时 ， 做好对首付比例等自律约定执行情况的管理 ， 对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒 ， 维护房贷市场秩序 。除徐州外 ， 绍兴市也加入10月份调控大军 。 绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度 ， 须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。维护房地市场稳定根据国家统计局数据 ， 8月 ， 徐州新建商品住宅销售价格同比上涨11.6% ， 且今年以来持续8个月保持11%以上的同比涨幅 。中原地产首席分析师张大伟表示 ， 徐州地区新房价格连涨55个月 。 前三季度 ， 徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元之多 ， 同比大幅上涨73% ， 位居全国第29名 。 该地区房地产市场较为火爆 。 绍兴也属于房价上涨比较明显的区域 。 持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提高 。据了解 ， 绍兴与徐州是下半年来全国第26和27个收紧调控政策的城市 ， 本轮已有超过27城市合计发布了30多次房地产收紧调控政策 。对此 ， 张大伟指出 ， 从深圳、杭州等城市看 ， 不停的微调加码政策将成为本轮调控的主要特点 。“十一”假期过后 ， 各大机构纷纷发布黄金周期间楼市热度监测情况 ， 从全国范围看 ， 多数地区楼市以温和放量为主 。 多地新房市场呈现分化趋势 ， 所在区域较为优质的楼盘销售相对火爆 ， 远郊地区则以降价促销为主 。二手房方面 ， 从中介提供的数据看 ， 相对9月份的周末 ， 黄金周7天带看热度并无显著变化 ， 大多数城市国庆7天平均日带看量不及9月份的周末 ， 并未出现“金九银十”扎堆看房的火爆场面 。

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