房地产|买法拍房，注意避免“6大风险！”以免导致巨大的损失 |风险|买法|

_本文原题：买法拍房，注意避免“6大风险！”以免导致巨大的损失
法拍房就是法院拍卖的房产，也就是因为种种原因，导致房产被法院强行收回后进行法拍的房子。导致房主被法拍的主要原因有4种：不能如期如数偿还贷款、个人之间的借贷产生纠纷、犯罪被没收全部财产、无人认领的房产。如果遇到这几种其中的任何一种，房子就会被法院强行收回进行法拍。大多数情况，法拍房的价格都是相对较低的，所以，这样的房子也是非常受欢迎的。

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再加上房子是经过法院这个程序的，大家便觉得非常放心，这样的房子往往很快就会被买走！但是，大家可能忽略了，法拍房也并非100%安全，如果你不清楚其中的一些情况，也是很容易遇到麻烦的。法拍房价格便宜这一点毋庸置疑，但买法拍房，一定要注意避免以下“6大风险！”以免导致巨大的损失！

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第一、租赁风险
法律规定，买卖不破租赁，如果法拍房有租约，你拍到房之后，没有权利要求租户搬走，如果这个租约长达20年，那就意味着你买到房子以后20年也住不进去！所以，拍之前一定要摸清楚租约的情况。
第二、土地性质风险
2016年，两证合一证之前的一套房有两个证，一个是土地证，一个是房产证，这两个证都是可以单独抵押的，很多人只查询了房产证的抵押情况，忘记了查询土地证的质押情况，导致巨大的损失！

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第三、原房主过世的风险
如果这套房产写着两个人，其中一个人过世了，那么拍到这套房以后，要缴纳非常昂贵的遗产税，大约是房款的10% ，所以，拍之前记得去派出所查询。
第四、原房主的债务风险
一套法拍房的背后，很可能会欠债多个债务，当你买完房入住以后，也许会有其他债主陆续找上门，遇到这种情况不要着急，找首封法院，因为它是这套房的第一处置人，你们的交易受到了法律的保护，首封法院有义务出面帮你解决这套房子的其它债务问题。

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第五、税费风险
【房地产|买法拍房，注意避免“6大风险！”以免导致巨大的损失】如果原房主的税费没有交齐，拍到这套房子的人想过户，必须缴纳所有的税费，个人所得税、契税、增值税，加起来也是一笔不小的开支，所以提前去税务局进行查询。

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第六、银行放款的风险
法拍房一般要求必须在十个工作日内交纳全款，超过这个期限，法院有权把这个房子收回去重新进行拍卖，你的竞拍保证金也会被一并没收，因此，如果是按揭贷款，一定要跟银行反复确认放款时间，确保在规定时间内放款。