地合网|小心这些“坑”，不然地就没啦近年来

【地合网|小心这些“坑”，不然地就没啦】近年来，随着农村外出务工人员越来越多，很多年轻人都外出打工了，家里的地都没人种，很多地方的农村，土地荒废的程度是非常严重的，那出现这种情况的主要原因就是自己种地不赚钱，如果遇到收成不好的时候，有可能还会出现赔钱的情况。国家为了应对这些情况，近些年也出台了一系列的政策，比如土地确权的进行和落实，大多数农民都放心把土地流转。土地流转有许多好处，一方面可以解决土地不集中及闲置的问题，充分利用土地资源；另一方面，可以让不想种地的农民从土地中挣脱出来，投入其他行业的同时还能从流转中获得一份收入。
然而，并非所有的土地流转都这么美好，有些可能隐藏着陷阱。在签订及履行合同的时候，一定要擦亮眼睛。

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1、承包方直接和村委会签订流转合同：土地虽然属于集体用地，但是承包权是属于村民个人所有，没有经过本人的意愿任何人都不能将农民的土地承包出去。所以说那些种植大户直接和村委会签订合同属于违法行为，已签订的合同也由于主体不合格而无效，农民有权利拒绝土地流转。
2、土地用途私自转变：农村的土地类型大多都是农用地，农用地的用途，很多承包户在租地的时候说是承包，但在流转后，在农民外出打工之后，就开始私自改变土地用途，在农用地上从事建设用地，虽然这样的行为违法可以追究，但农民的土地可能遭到破坏，以后无法耕种。因此在签订合同时，一定要注意约定明确的土地用途，防止对方钻空子。
3、承包后转租给他人：经常有承包人将农民的土地承包后，领取了国家的补贴自己却不种植，再将土地转包给他人。当农民索要承包费的时候，承包人和转包人开始踢皮球，让农民拿到自己的合法承包费都非常困难，这时候可以去向自然资源部门反映情况。
4.不良商家租金拖欠：多人承包之后却说暂时没钱，过段时间再支付，这种借口千万别信，法律规定承包人签订流转合同的时候就应当将钱支付到位，一定要一手交钱、一手签字。如果忽视了这个问题，签订合同许久后还没有收到承包费，可以依据合同起诉请求支付。
5、政府以租代征：经常有某地要建设公共设施等需要占用村里的耕地，本应按照法律规定进行征地，但政府部门却想与村民签订土地流转协议。这是违法的，如果土地上被建上公共设施了，还能退回来吗，显然是不行的，所以这种做法不是流转，而是彻底的占用，是政府变向的以租代征。遇到这种情况，面对政府部门也不必惊慌，因为这种行为是法律明文禁止的，为了自己的土地，一定不要签字。如果对方采取违法的强征等行为，可以提起行政复议、诉讼等法律程序。
看到这里，我们在签订流转合同的时候，一定要小心，小心，再小心，千万不要掉进这些坑里。
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