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房产税一直是大家比较关注的一项税收新政 ， 许多人想知道房产税出台后 ， 是否能影响房价下跌 ，
大部分人关注的是“房产税”、“房价”、“下跌”这三个关键词 。
我们有必要先了解下房产税 ， “房产税”是对房屋这个商品征收的相关税收 ， 需要知道的一点是 ， “房产税”是在房子的保有环节来征收的 。
还有一点要注意 ， 启动房产税的目的 ， 不仅仅是来控制房价 。 当然 ， 房产税的征收一定会影响到房价 ， 二者之间有必要的关系 ， 但是 ， 不一定有必然的联系 。
但是 ， 大家却忽略了一点 ， 那就是房产税的复杂性 。 征收的起点？即从第几套房开始征收？征税的税率？房价的计入数据？小产权房的征收标准？等等等等 ， 还有太多的不确定性 ， 太多的难点没有解决 。
【淘铺万说|房产税是否会“落空”，专家说一旦开证，这类房产必然下跌】
房产税出台能导致房价下跌的情况 ， 我们具体问题具体分析下：
一、能导致房价下跌的房子
一是空置率高的房子
单纯依靠炒作抬高房价 ， 缺少支撑房价上涨的市场真实需求 。
这类房子一旦出台房产税 ， 房东不但要承担空房的日常物业费还要缴税 ， 房子又本身很难租出去来减轻自身房贷负担 ， 所以房东不得不降价脱手 。
二是房价偏高的老商业中心和老城区的房子
这类房子处于市中心的老商业区域 ， 房价并不便宜 ， 但随着城市的发展重心的迁移 ， 房主碍于“破落贵族”的面子不肯降价出售 。

一旦征税（由于自身房价偏高 ， 因此交税额偏高）房主大都想把征税负担转向给租房者 ， 这就无形抬高房租价格 。
租房人被驱赶到别的区域租房 ， 加速人气下跌 ， 最后导致房子成为手中烫芋 ， 最后不得不降价出售 。
二、房价依然坚挺的房子
一是城市核心区域的房子
这类区域共同特点就是商业、医疗、教育优质资源高度集中（至少有两种） ， 几乎无可再开发的土地资源 。
这类房子因为市场的强烈旺盛的刚性需求（例如学区房） ， 房产税出台后 ， 有可能因为资源稀缺 ， 房价还会上涨

二是规划新建的新区
这里属于城市未来发展的希望 ， 区域中的各种资源都在不断涌入积聚 ， 配套设施也在不断完善 。
如果房产税出台 ， 会在短时间内对房价带来抑制作用 ， 但长远来看房价的趋势是上涨的 。
因此房产税的出台只是时间问题 ， 但房产税的出台会经过仔细调研 ， 结合不同地区实行差异化的征税政策 ， 对拥有多套房的房主结合家庭人口数量建议实行阶梯式征税 。
同时征税形式应采取按出让房价或房租价相结合的形势 ， 灵活征税 ， 总之房产税的出台一定是慎重细致 。
该征的税不能漏 ， 不能少 ， 不该征的坚决不征 ， 用房产税合理调节房价 ， 让房价回归居住的本位功能 。

三、如何评估房子的价值
这里简单说三点结论：
一是房子价值=居住功能+附带的各类资源 。 房子买到的同时还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇 。
二是如果把一个城市看成一个上市公司 ， 买房子也相当于买这个城市的股票 ， 城市如果发展好了 ， 房价自然会水涨船高；如果城市发展不济 ， 房价就会下跌 。
三是房价短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 由于人口具有聚集效应 ， 在“房住不炒”、“一城一策”的方案下 ， 房价会出现两极分化 。
城市有人口流入 ， 经济发展强劲 ， 土地紧张 ， 房价有支撑：反之则发展后劲不足 。

结语：即使出台房地产税 ， 将来可能会打击一部分预期和过高的热情 ， 但是很难真正降低房价 。 而且房地产税还要面临诸多困难 ， 真正落地的时候还得需要观望 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/1007/gd574494.html

标题：淘铺万说|房产税是否会“落空”，专家说一旦开证，这类房产必然下跌