恒大欠这么多钱，银行和债权人会怎么对它？

据网上传出恒大请求政府支持重组的红头文件已经过了10多天，恒大也发表声明说这份红头文件是谣言，要追究法律责任。不管是不是谣言，房企的日子越来越难受却是真的。

房地产是个现金流巨大的行业，需要大量的资金才能玩得转，而融资的路数，无外乎几种，借贷、债券、股票。开发商从银行贷款，有专门的开发贷、抵押贷，这类贷款风险较小，因为都有地或者房子来做抵押；还有信托贷款、企业债券、ABS贷款等，像恒大这样的还要引进战略投资。 2009年，恒大在香港上市，成为港交所一只港股，股市融资也是它找钱的方式。以前债务或者贷款到期了，还不起这么多钱怎么办， “借新还旧” 。恒大过去几年发行无数次债券， ABS ，以及各种贷款，并且许老板的朋友圈也是经常拿钱给他用，他可以拿着新找到的钱去还老债。但是今年8月出台的“三条红线” ，彻底掐断了这条路，一句话就是去杠杆降负债，你没有良好的财务状况，什么搞钱的路全堵死，恒大“三条红线”全踩，想靠以前的方法搞钱，是彻底行不通了。

于是就有了这一出被网友戏称为“威胁ZF” ， “你不帮我就死给你看”的网络反转剧，实质原因就是恒大有1300亿战略投资要到期了，要偿还投资人的本金加利息，光是利息就要给137亿（注：这个事情是真实的，不是谣言，可以参考恒大官网或港交所公告），恒大今年一直在搞75折购房，又大搞恒房通，全民帮他卖房子，但是还是能看得出，销售情况并不好，回款不给力，恒大给不起这么多钱了，于是就闹这么一出（注：这个是作者自己猜的）。这么一闹，效果还真不小， 1300亿的各个战略投资人也不催着恒大还了，纷纷将这个债权转为股票， “债转股” ，成为恒大的股东，许老板肯定爽翻了，钱我没有，股票我多得是，不用还钱的滋味真是爽啊。

不过，这一套拳法打下来，也只打掉了一千多亿的债务，恒大目前的债务量，总计可是8000多亿啊（注：这个数据是真实的，可以参考恒大港交所的财务资料）， 8000多亿的借款，每年的利息成本是多少呢？736.87亿，每年光利息就要还700多亿，如果到时又还不起了，是不是又来整这么一出？

其实，这次许老板的手法能见效，很大程度也在于ZF部门从中斡旋调停，因为ZF的态度肯定不是硬着陆，直接戳破房地产这个泡沫，而是希望软着陆，在发展中慢慢降低风险敞口，等降到市场、企业、社会都能承受的地步，再来决定下一步怎么搞，就连“三条红线”的开始执行期都从明年推迟到了2023年，不过，市场总会有他的规律，通过外力强行改变这个规律，恐怕不是长久之计，势必引发一系列连锁反应，毕竟一只蝴蝶挥挥翅膀，就能引起大洋彼岸的一场风暴，更何况一只巨无霸九头鸟。具体会有哪些连锁反应呢？下面来简单分析一下。首先，恒大虽然否认了请求ZF支持恒大地产和深深房重组上市这一说法，但是恒大地产和深深房确实在几年前就开始勾肩搭背了。深深房是一支在2016年就停盘的A股股票，至今也没有复盘，早在2016年10月，恒大就和深深房签署了重组上市的合作协议，恒大将旗下最赚钱的地产板块拆分出来，和深深房通过股权置换等方式重组，进而登陆A股，为什么恒大要和深深房重组呢？因为深深房虽然停盘了，但他是也是一家上市公司，恒大如果想在国内A股独立上市，难度太大，借用深深房的壳回A ，是最容易实现的，不过现实情况是，这也是一条极难走的路，恒大和深深房什么都准备好了，就等着审批通过，可这一等就是四年。分页标题

有人会问，恒大不是在香港已经上市了吗？为什么还要在A股上市。为什么？这么简单的道理都不懂？A股的韭菜好割啊，和A股相比，港股的估值普遍低，流通性差，融资能力不强，而且恒大还时不时受到类似香橼这样的做空机构打击，上市A股，市值肯定比在H股好得多。这样一套操作下来，估计恒大回A的道路接下来会很顺利。为什么这么说呢？在1300亿“债转股”的战略投资人中，有相当一部分是国企，比如中信、山东高速、深业集团等，国有资本成了恒大的股东，那么恒大就不是一个私营企业，而是“公私合营”了。

恒大欠这么多钱，盈利情况又不理想，国企拿着这些恒大的股票怎么办呢？不可能拿到天荒地老吧，并且国资委的政策是限制发展房地产的，比如山东高速，这几年一直在处理自己的房地产项目，这些国企肯定希望手上的恒大股票能尽快上市交易，他能够套现走人，那么，他就会催着监管部门加速恒大上市A股，普通民营企业说话没什么分量，但是国企说话就不一样了，所以说恒大登陆A股会顺利起来。恒大这么搞了，那边万达、碧桂园等一堆开发商也缺钱啊， 2020年，房企信用债、海外债和ABS合计到期超过6000亿元，恒大这个套路，他们肯定是有样学样，到时就真的是一场好戏了。