“房住不炒”当从依法重拳打击炒地皮始！

“房住不炒”高喊了好几年了，住建部等多部门也约谈了全国重要的房企，史上最严的房企“三条红线令”出台也已经好几个月了，按理说全国各地的房价应该降下来了，至少应该是稳住不再涨了。可事实却不是这样的，全国各地的房价还在高位横盘，不少地方还在阴涨，河南省的房企竟然抱团结盟阻挡房价自然下跌。中国的楼市是个非常明显而标准的政策市，难道在房地产市场调控方面政令真的就出不了中南海?!有人说房价稳不住而疯狂上涨是由其财富升值效应所决定的。而且云云：房价上涨能极大地提高国民的财富尊严感。对于已经实现了自住目标的多套房用户而言，房价上涨既可以直接转化为租金增长，也可以高位套现，能带来直接的收入增长，对消费有一定的促进作用。但对于绝大多数以自己或子女居住为主要目的和用途的人来说，房价上涨虽然能实现身价“水涨船高”的虚像，但更多只是一种财富幻觉，无法、不敢、也不可能卖房变现；一旦房价大跌，凝聚在已购住房之上的多年辛勤劳动积累价值就会大幅度缩水。这也就是那些无耻改革者们抓住国人所谓的“买涨不买跌”心理大肆圈钱、疯狂“割韭菜” ，且能屡屡斩获颇丰的根本原因。那么中国的房价为什么能一路狂飙猛涨、调控不住呢，甚至越调控越疯涨呢?!最核心也是最关键点就是土地制度问题。从理论上讲土地是全体人民共同所有，即：全民所有和集体所有。国家受全体国民所托管理全国的土地资源。但无论是从立法层面，还是从实际运作层面来看，人民根本无法监督、约束国家的土地行政行为，具体而言就是无法有效地监督并约束各级政府的土地管理行为：政府愿意卖哪块地，愿意卖多少，愿意什么时候卖，愿意卖给谁，愿意卖多少钱，卖了之后盖不盖房子，盖的房子好不好，卖了地的钱怎么用，钱都到哪儿去了…人民参与不了，也不从知晓，更谈不上监督和纠偏了。土地制度的巨大管理漏洞导致了各级地方政府可以从炒地皮中获得巨大的利益，进而推动了银行空手贷和放水贷，助长了房企空手套白狼，促进了李嘉诚之流们大肆投机囤地、捂盘、吸金行为，烘热了炒房客们疯狂炒房推升房价行为，最终产生了大量刚需们被动而无奈地接盘，几辈人的财富被洗劫一空，被疯狂收割的悲惨命运。当各级政府都在疯狂地炒地皮的时候，银行为什么要把天量的资金投入到气息奄奄的实体经济去呢?!“李嘉诚们”为什么不囤地、捂地皮疯狂榨干圈地政府的钱包呢?! 还有多少企业家愿意傻呼呼地费钱、费时、费力、费人去做实体经济呢?!能躺着挣大钱，炒房客们为什么不蜂拥而上炒房子呢?!御用学者、经济专家们为什么不丧良昧心地为房地产企业拼命地摇旗呐喊而获得几根骨头呢?!于是房地产市场乃至整个国民经济就进入到一种恶性循环状态。土地财政极易抬升GDP ，而且能产生虚假的、表面的经济繁荣，而且很“巧妙”地掩盖了各级政府财政行将破产的事实，这其实是一种虚胖或者虚肿表象；而且能很“巧妙”地掩盖了各级政府和官员治理能力极其低下的事实，很容易出政绩、出高官、出大官；而且很“巧妙”地掩盖了各种复杂而尖锐的社会矛盾，能让各级政府、银行、“李嘉诚们”、房企、炒房客们、“公知”和“专家”们同床异梦，实现共同富裕和繁荣。这也就是各级地方政府经常阳奉阴违，甚至乐此地不疲出台限价、限购、限跌令的真实动力，也就是银行经常利用人们害怕通胀心理，屡禁不止地偷偷放水，赶钱进楼市的真实动机。部分资金违规进入楼市后，能局部地抑制一点点通胀，能部分短期地解决一些无技术含量、无创新要求人群的就业问题，能部分地解决一些上下游连带产业低层次生存和短期发展问题。但这一切都不过是扬汤止沸、治标不治本的短视行为而已。如果实在撑不下去了，就击鼓传花给下一任和下一波，一点技术含量都没有，最后传不动了，就象当年的美国和日本一样，房地产乃至于整个国民经济因巨大的泡沫破裂而崩溃。所以，哪怕“房住不炒”高喊了好几年，但只要地价总是在屡创新高，房价就不可能稳住，房地产经济的“三稳一保”和国民经济的“六稳”目标就不可能真正实现，启动以国内大循环为主的双循环模式也注定是南柯一梦。通过以上分析，很明显地可以看出所有的调控手段第一个应先通过立法的方式约束政府的行为，即控制政府的地价，用法律手腕重拳打击各级地方政府的炒地皮行为，惟其如此才能从根本上解决房价问题，才能从根子上彻底解决中国经济的长效健康发展问题。