公摊面积|买房认清这三个“面积”，避免跳入“大深坑” 面积|公摊面积|套

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古语有云“有恒产者有恒心” ，因此手中有房，成为很多人的人生目标之一。为购买房屋筹集资金固然不易，但同样不易的是了解购买房屋中繁杂的知识，首先就是弄清并区分建筑面积、公摊面积、套内建筑面积这三个面积名词。
这可以让我们充分认识以何种面积作为房款的计价依据，就是交钱能交得明明白白；也能利于我们了解房屋有多少实际使用面积、公摊面积，就是能让我们住房能住得清清楚楚。
如今开发商套路层出不穷，购房者稍有不慎即可能跌入房屋面积“大深坑”之中，后来实际入住才发现问题，甚至有购房者至今一直被蒙在鼓里，因此购房者了解三个“面积”确有必要！
一、认清建筑面积、套内面积、公摊面积

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1、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单而言，就是由建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。由于建筑面积由套内面积与公摊面积相加而得，因而通常建筑面积要大于套内面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，每一部份分指向的房屋部分都是不一样的，其中要留心套内使用面积，这能直接影响房屋实用程度。
（1）套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，简单来说是直接用于生产、生活的净面积之和，通常可直观反映我们在房屋活动空间，因此我们在购房的过程中，要倍加注意套内使用面积。其以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
（2）套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积是单独指阳台部分的建筑面积，对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计公摊面积；对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算。
【公摊面积|买房认清这三个“面积”，避免跳入“大深坑”】3.公摊面积
公摊面积是公用分摊建筑面积的简称，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
但仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋一般不作为公摊面积。公摊面积由建筑面积乘以公摊系数可得，而公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。
公摊面积大，证明你买了较大的公共空间面积，相同的套内建筑面积下要承担更多的购房款。公摊面积小，就有可能出现过道、楼梯较窄，造成日常生活不便。
根据关于公摊面积的相关规定，一般情况下7层以下住宅的公摊率约为7％-12％，小高层住宅7－11层的公摊率约为10％-16％，别墅的公摊率约为1％-8％，因此大家在购买房屋应当注意公摊面积占比的合法性、合理性。分页标题
二、如何避免跳坑？

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由上文我们可以认识到，建筑面积常常是销售面积，由套内面积与公摊面积相加而得。套内面积中要重视套内使用面积的大小，这数值最能影响我们生活的舒适度。
纳入公摊面积的建筑有相应的规范，即有相应数值要求。但要在实际房屋买卖中，这三个面积都可能存在“大深坑” ，让人难以防范。下面指出几点，希望能帮大家避免跳坑。
坑点1：混淆“三个面积”的概念
开发商销售房屋时，不仅会使用建筑面积、套内面积、公摊面积概念，还使用居住面积、公用面积、实测面积等概念，很容易让人产生混淆。
开发商常常通过这些面积概念在房屋面积上做手脚，让购房者在不知不觉中多支付房款，而签署销售合同时都是使用开发商制定的格式合同，合同条款基本是对开发商一方有利的，不允许购房者更改，一旦购房者与开发商因房屋面积发生纠纷，因合同条款对购房者不利，购房者往往吃哑巴亏。
因此，购房者在购房前一定要认清各种概念，看清合同条款再签署，避免因房屋面积产生纠纷。
坑点2：虚增或暗中减少公摊面积
公摊面积往往是开发商“耍花招”的地方，例如：开发商刻意增加公摊面积，把原本没有或不应该列入的建筑列入公摊范围；调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户公摊面积；暗中减少公摊面积，却不相应减少购房者购房款。
所以购房前需要求开发商列明公摊面积、明确分摊系数、审查计入公摊面积的建筑，还可让律师协助出具合同，约定入住后购房者有权进行公摊面积的测量。
坑点3：刻意增加垃圾面积
开发商为增加面积而刻意增加无法利用的部分，例如不合理地增加卫生间、阳台、过道等等，这样使得套内可使用面积增加，表面上让人觉得房子很实用，实则不然。因为如卫生间建筑等，并不是越大越能发挥其价值。因而购房者需认真查看套内可使用面积组成部分面积大小是否合理。
三、律师提示

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买房坑很多，购房时需要防范的风险也很多，本文不能一一列举，但律师建议大家购买房屋前一定要谨慎。如购房者不清楚如何规避购房风险，可以在购房前向专业人士咨询，或委托律师陪同购房。购房者如因购房与开发商发生纠纷，一定要把握时机，第一时间咨询专业律师帮助，寻求适合的解决方案，并在律师指引下推进纠纷解决，以最大限度维护购房者的合法权益。