重庆房哥|成都房产：到底有多少外来人在疯抢，本地人还未察觉！房子买对了可以致

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房子买对了可以致富，房子买错了可以入坑！
不想入坑请认真看完每期文章，无论你是买房居住者还是房产投资客，这里的干货能给你建设性的意见，少走弯路不入坑。
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问:房哥，您好!广州现有4套+房产，被限购中广州估计是倒腾不了了。看了您的文章知道应该跟随商品房流派走。但现在大环境不好手里有现金300不知道往哪里去，留在手里又担心贬值。小孩今年9月要上小学，想在学校旁边买一个套二的公寓将就住，或投资其他城市，如果投资其他城市我看好成都，能找到有房票的亲戚代持，不知道行不行?有这样的想法是因为租房子没有品质，同时也不想让现金在手里贬值，我也知道遇到五折公寓可以入手但真不好遇，不知房哥建议租房，还是购公寓，还是选择成都?很纠结，求指点，谢谢！
房哥答：你好，投资的主线肯定是能买住宅就优先住宅。最好不要碰公寓，因为税太高无论是买方还是卖方以及租客之间如何博弈还是会吃掉每个参与者很多的利益。实在不想倒腾房票，非要选择公寓，五折和租售比6%以上的公寓这两个作为硬性条件，必选其一。
问:房哥你好，本人老家广西省会城市3套房，全款无贷，看了很多文章后开始学习房产理财，希望多多指点。学习后发现自己老家属于经济能级很小的城市，估计发展有限，现打算入手成都房产做投资，如果发展好也可以考虑过去发展自住。现金50年龄39岁家庭年收入30左右，因成都市区限购，不知是否有办法可以强上车？非限购区域是否可以考虑？升值空间如何？请指点！谢谢！
房哥答：你好，成都强上车两个途径54大和法拍（法拍一定要找专业可兜底的公司操作，个人操作不建议，容易入坑）。
子弹50选择性不强，如果可以建议老家房产合理融资后再选筹。
投资不建议买非限购区，不确定性因素太多容易有价无市高位套牢。
成都投资推荐：成华东改板块、高新新川板块，金牛天回板块。
如资金有限可以看看城乡结合部大丰，书房，犀浦。此外重庆是个不错的选择，不限购，落户简单可以操作成首付3成。
问:房哥，您好! 看了你很多文章后觉得醍醐灌顶，坐标四川德阳，一个儿子一个女儿在读小学和初中，本地有二套125平自住名下有贷款50 ，绵阳投资了一套小户型，有子弹100打算再投资一套房产，绵阳的房子还有投资空间吗?是考虑成都还是继续加仓绵阳很纠结求指点？
房哥答：你好，感谢支持！子弹100我会选成都重庆这些能级更高的城市，涨幅确定预期可见。绵阳现在虽然是洼地，但局势不明朗，充满敬畏望而却步，未来局势更明朗了再入手也不迟。绵阳目前来看短期内涨幅预期基本不用挂怀。
问:房哥你好，会员首问！我是IT男成都社保未婚有天府新区房票，外派西安工作，应该三年以后会调回成都分中心软件园工作。看了一下新津牧云天峰和金樾府邸，还看了新都的房子价格低挺有吸引力的，工作不久子弹少30左右，现有资金打算买一套自住+投资，条件好了再换，希望您能具体指导下，非常感谢，谢谢！
房哥答：你好，感谢成为会员！以你目前的经济实力，自住推荐成华东改外延板块，金牛天回板块。纯投资推荐城乡结合部板块：大丰，书房，犀浦。已经炒高的天府新区要注意回避。
之所以推荐这几个板块，是因为非热点新板块的近郊地铁房便宜，符合你现在的经济情况。有地铁的近郊都会有很大的发展，不过是板块轮动而已，后期出手率也相对较高。
这些区域和成熟区域差了近百分之50 ，我认为不应该差这么多。如果价差在20%左右，是合理的。成都推荐板块1.5左右新区爆炒板块3起果断买推荐板块。未来书房等这些板块的价差会慢慢与成熟区拉近缩小。 1.5与3相差一倍追平到2至2.5问题不大。有成都房票，能接受投住分离，建议在推荐区域笋盘，单价1.5左右可以入手。新津只是在非限购区比较有性价比的板块，不是投资首选。
IT行业未来薪资预期稳定月供能力还不错，建议适当高p高d入手性价比高的板块。自住可以暂时在公司附近租房，等待下一轮板块轮动成都楼市上涨之后再置换自住改善盘，稳扎稳打。
问:房哥你好，新人提问，刚获得成都刚需购房资格，以领证一年后办婚礼。想购置一套婚房，首付80左右，考虑：容积率低于2.5楼层4-8面积120以上，最好是套四或者能三改四，可以二手可以新盘可以清水可以精装但是2021年能入住，小区住户素质高，视距好能看到比较多的天空，主要是还要考虑在犀浦附近，因为一些特殊原因不能离远了。看了犀浦蘭台府想入手电梯洋房，领地金科联合开发。洋房顶楼6楼，一梯两户，总价240面积142没刨公摊首付好像要100万。交了5万定金，不知是否值得入手？如果入手应该注意什么？不懂很怕入坑请你帮忙把把关，谢谢！分页标题
房哥答：你好，感谢成为会员！蘭台府洋房自住整体舒适性还可以，价格小贵只能说没被坑，还有就是在主道旁噪音可能有有点大，如果入手建议尽量选离主道远的地方，如果有入住时间要求就确定一下交房时间，别拖延了婚房周期。要考虑投资升值不推荐，自住以实用为主可以考虑。我看你写的首付是100按三成应该是72首付尽量少付一点，没必要付多了，现金流很重要。

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