老刀：二手房渗漏得“三看” 【房事答疑 33】

一个八年前的老帖被翻出，那就在此转发一哈。这帖虽简单，但是本人最早得花钱才看得到的文字——【老刀“房事答疑”33】二手房渗漏得“三看”武汉老刀相较新房，二手房看得到摸得着，朝向、楼间距、木本植物丰实度等等均明摆着，不是预售的新房楼书那样容易忽悠滴，但是看房把关，技巧多多。仅说渗漏这项，老刀就提醒刀粉，起码得做到“三看” 。一是雨天看。因为有些人为了手中的问题房顺利出手，会将渗漏的房子刷新伪饰，如不下大点的雨，问题难以暴露。二是看外墙。这个直观，但是很多人会忽视。其实只要楼栋有大块修补过外墙的，我均建议买家慎之，如果一个小区外墙补丁太多，我则建议放弃。这说明此项目施工时存在“普遍性问题” ，修修补补无济于事。三是看卖家反应。如果不是雨天看房，外墙也没发现什么补丁，签约前可以冷不丁地向卖家提出如果入住后发现渗漏的责任约定，如果其表情笃定并愿意在交易合同上附加隐瞒渗漏责任，并自信地留点尾款（当然有一定的时间），祝贺你，可能房子渗漏方面没什么问题。如果反应不佳，还是避之为上。

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