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随着经济结构的调整 ， 国家房住不炒基调逐渐深入人心 ， 买房行为更加理性 ， 未来楼市 ， 将会迎来4大转变！
房产投资逻辑趋变
在2018年以前 ， 很多人因为碰上了房地产的黄金时代 ， 赶上了那波炒房时机 ， 闭眼炒房就赚 。 房价表现也是一涨则全国涨 ， 一跌则全国跌 。 而从2019年开始到未来很长一段时间 ， 这种情况或很难再有 ， 全国性的房价普涨时代或将终结！闭眼炒房的时代或将成为过去 ， 未来楼市分化是大势所趋 ， 选对城市很重要 ， 楼市趋向区域协同化发展 。
一二线城市特别是珠三角、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带等区域协同发展的利好 ， 未来有更大的发展优势 ， 且近几年随着抢人大战的升级 ， 二线城市吸引了大量人才的流入 ， 得益于产业、配套等优势 ， 这些地方仍有较大的购房需求 ， 未来这些城市购房需求逐渐释放 ， 热度或呈现缓慢上升态势 ， 稳中小幅上涨或是大概率事件 。
而大部分没有利好支撑的三四五线城市 ， 未来几年楼市或都将走向下行 ， 房价继续下行也是情理之中了 。
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房住不炒逐渐落实
近两年来 ， 楼市调控从严从紧 ， 基调“房住不炒” ， 鼓励合理的居住需求 ， 但绝不鼓励炒房 ， 从今年以来的调控政策就能看出端倪 ， 凡是刺激需求端的放松调控政策都被撤回或禁止 ， 凡是遏制炒房的严厉调控政策都被放行 。 遏制炒房、政策严控主旋律仍未变 。
另外值得注意的是 ， 多城出台政策中要求2年或5年以上限售 ， 信号很明确 ， 鼓励买新房 。 新房快速去化一方面帮助开发商缓解资金压力 ， 保存资金持续拿地 ， 增加地方财政收入；另一方面 ， 限售政策降低了二手房的流动性 ， 使得炒房时间线拉长 ， 降低炒房几率 ， 与房住不炒政策遥相呼应 。 未来 ， 炒房变得越来越难！

无房族将迎来诸多利好
国家基调房住不炒 ， 而针对很多买不起商品房的刚需无房族来说 ， 政府会出台一些惠民政策 ， 比如共有产权房 ， 安居型商品房 ， 经济适用房等 ， 对低收入阶层 ， 有公租房 ， 而为了解决一些年轻人的居住问题 ， 还有长租公寓、人才房等等 ， 都能解决刚需住房问题 。 而未来 ， 这些惠民住房或有加大趋势 ， 无房族将迎来诸多利好 。

房企迎来大洗牌
近两年 ， 随着经济下行压力加大 ， 国内外环境变化 ， 楼市迎来巨变 ， 房企生存变得愈发艰难 。 据人民法院公告网显示 ， 今年上半年 ， 全国近300家房企破产 ， 楼市大洗牌仍在持续 。
目前的市场走向 ， 都在向行业头部发展趋势走 ， 行业集中度逐步提高 。 一些实力较弱的中小房企 ， 迫于融资难、回款周期长、资金链断裂等压力 ， 面临较大的破产风险 。
未来房地产行业会迎来整个大洗牌 ， 房地产市场最终也会朝着平稳健康的方向发展 。 没买房的刚需 ， 选好开发商尤其重要！

来源：(网络)

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