末代房市|安庆新楼盘难销售，怀宁中介来帮忙，县城分销会是主流 2020年上半年的安

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【末代房市|安庆新楼盘难销售，怀宁中介来帮忙，县城分销会是主流】2020年上半年的安庆楼市，应该是很冷淡的。除了绿地新项目还有点人气之外，其他楼盘大部分是每个月个位数成交。
安庆楼市的冷淡，主要是三个方面：新房没有购房者，二手房快速降价，交付的楼盘不断的有维权。
新房没有购房者。
楼市复工以来，几个楼盘对市场的预判就是不太乐观，金大地率先推出特价房，后面是中梁紧跟其后；中梁最后把备案价都重新向下调整了，我们看前后备案价格，有8%左右的向下幅度；碧桂园项目则是把精装房备案价格修改为毛坯价格，以求降低售房门槛。
二手房快速降价。
如果你没有打开房产网站，可能影响中的七街还是一万左右，大龙山还是七八千；而打开房产网站，或者向中介了解成交行情就会发现，七街成交价在八千左右，大龙山有楼盘挂到五千出头价格。
二手房的快速降价是安庆楼市下行的主要表现。因为棚改之前的库存基本上流转到老百姓手里，二手房的高库存现象很明显，准备降价是大部分业主现在的心态。
交付的楼盘不断的有维权。
这几天维权比较大力度的是东方印项目。据业主说，这次维权的主要原因是，承诺建设的学校也没办法兑现，而且精装房的质量问题也是存在。
楼市出现以上三种表现，可以很明确的说，是萧条市场。
房企在萧条市场中，要想继续有很好的销售业绩，一定是要思考更有效的销售方法。找中介分销应该是目前最主流，也是最行之有效的营销策略。
安庆的购房者来自哪里？棚改的时候，购房者来自拆迁区；如今棚改结束，购房者只能是下辖县城和乡镇。
能快速接触县城的客户的主体就是县城的房产中介。通过县城中介分销模式，把县城购房客户吸引到安庆，估计是现在唯一较好的方法。
就目前的效果来看，县城分销还是初步试探阶段。现在还没有县城中介公司公布较好的分销业绩结果，一切还是起步阶段。
行之有效的分销，需要流程化，是需要持续性的积累和宣传。流程化，公司体系要有一整套的卖新房流程，主要是销售要每天要有一定时间朝这块业务去安排；
持续性积累和宣传，客户是需要积累的，只有房产公司不断宣传：通过县城本地中介也可以同等价格去买市区新房。让购房者心中有这个意识，分销才能起来。
我们知道的，县城是有客户主动到安庆市区购买房子，但是没有通过中介的看房车。这就是没有宣传到位，或者说只是帮楼盘做了免费宣传。