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如今以“喝茶费”等为代表的楼市乱象正在成为官方的重点打击和治理对象 。

据大潮网报道 ， 近日 ， 嘉兴市南湖法院一审公开宣判了一起非国家工作人员受贿罪案件 ， 10名房产销售获刑 ， 五年六个月至一年六个月不等 ， 部分被告人获缓刑 。

事情是这样子的 ， 嘉兴一家房地产公司的10名销售人员 ， 在某楼盘销售期间 ， 共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利 ， 向客户索取额外“茶水费”6000元至48万元不等 ， 最多居然累计索取400万元 。
比如 ， 当购房者到售楼处咨询下单时 ， 销售就利用信息不对称优势 ， 故意告诉购房者 ， 他看中的房源已经没了 ， 然后向他兜售所谓的其他客户转让房源及内部指标 ， 并收取一定的费用 。 有一客户多花了12万的冤枉钱才买到房 ， 这要是在北上深 ， 所谓的喝茶费会更高 。
近些年 ， 在剖析楼市及高房价弊病时 ， 我们会习惯性地把锅甩给土地财政、货币放水、供给不足、一二手房价格倒挂等 ， 却往往忽略了部分销售及渠道中介在此过程的推波助澜和扮演的不光彩角色 。
事实上 ， 它们都是楼市很重要的病因 ， 且呈表里关系 。 若没有前者 ， 后者很难掀起浪、弄是非；若没有后者的煽风点火、火上浇油 ， 楼市也不会这么乱、房价也不会涨的这么猛、这么急 。
这一点 ， 7月初 ， 深圳中协的一份声明已说得十分直白 ， 指出一些房产中介和销售有意识地散布不实传言 ， 不负责任地催动楼市成交紧迫氛围 。

7月11日 ， 银保监会官网发文表示 ， “部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫” 。 之后《证券日报》的调查文章 ， 则直接佐证了部分房产中介和投资担保公司或类似的贷款中介机构在暗箱操作 ， 助推信贷贷款违规流入楼市的事实 。
除了搅浑水外 ， 一些地产销售从业者的可恶之处还在于浑水摸鱼 ， 即利用购房者急于“上车”的心情和盲从心理 ， 通过收取喝茶费、电商费、指标费等房款以外的不合法费用 ， 故意收割购房者 。
当然 ， 于不光彩的从业者而言 ， 这些见不得光的操作或许才是“炒房”二字的应有之意 。
不过 ， 此轮调控以来 ， 官方在通过一些“长效机制”推动楼市进入新常态的同时 ， 也没有忽略这些乱象 。
当然 ， 官方严打的不仅是从业者欺诈购房者的行为 ， 还有各种违规扰乱市场、搅浑水的行径；严打的也不仅是不法的从业者 ， 还有想钻空子的炒房客 。
六七月份时 ， 海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人 ， 分别给予列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格、取消购房资格等处罚 。

有的是因在未取得预售许可证前违规进行销售 ， 有的是违规向不符合购房条件的人员出售商品住房 ， 还有的是以隐瞒等手段诱骗消费者交易 ， 承诺协助帮不符合购房资格的购房人办理个人所得税或社保 ， 违规销售商品住房 。
【房产聊聊|买房收“喝茶费”？抓人！判刑】其中 ， 还有三位炒房客因提供虚假离婚材料 ， 规避税费政策及骗取购房资格被发现 ， 不仅被列入黑名单 ， 还因伪造国家机关证件等违法问题被公安机关立案 。
“偷鸡不成蚀把米” ， 炒房炒成这样也是够悲催的 。
此外 ， 北京、郑州、南京、海口、东莞等地 ， 为整顿房地产秩序 ， 也都开展了对房地产销售市场的炒作、阴阳合同、捂盘惜售、价外加价等各种违规行为的专项行动 。
其中 ， 最狠的当属河南永城 。 从2018年起 ， 当地开展整治房地产“黑中介”违法违规行为的行动 。 当年 ， 永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审 ， 备案证如果超期 ， 房产中介自然就成了“黑中介” 。

据永城市政府官网发布的信息 ， 2019年8月 ， 永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来 ， 先后整改“黑中介门店93处 ， 受理涉及中介的投诉11起 ， 其中移交公安机关2起” 。
除了用重典、下猛药外 ， 官方也在通过一些制度性的规范增强销售及中介市场的透明度 。
7月底 ， 浙江省海宁市政府发布《关于进一步规范商品房销售的补充通知》指出 ， 如房地产项目在销售过程中存在违法、违规行为的（包含但不局限于涉及虚假宣传、虚假承诺、甩客、首付贷、收取房款以外的费用等） ， 经查实 ， 将被暂停网签、严格监管 ， 并作为不良信用记录记入信用档案 。
若当地房地产经纪机构被投诉的 ， 经查实 ， 作为不良信用记录记入其信用档案 ， 视情撤销其在房地产经纪机构备案 。分页标题
6月初时 ， 深圳住建局除了下架市面上挂牌价虚高房源后 ， 还要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息 ， 并对填报信息的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报、错报的机构 ， 市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施 ， 并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
除了官方频频出手 ， 感受到压力和风向变化的地产中介行业 ， 也在积极谋变 。
上半年 ， 深圳、上海、杭州等27省市房地产中介协会启动房地产中介行业信用信息联合公示平台 ， 在平台成员内部相互承认并联合公示各自“行业黑名单”信息 。 那些上了黑名单的个人和机构 ， 将会受到“一地失信 ， 27省市联合禁业”的处罚 。
重点打击的不良行为包括炒房争取不当得利、以炒作方式营销、涉嫌伪造房东产权资料、欺瞒客户、骗取客户购房款、挪用、侵占客户房地产交易资金或机构资金等 。
由上述可见 ， 新常态下 ， 不管是开发商 ， 还是销售中介等从业者 ， 还是炒房客 ， 楼市的天都已经变了 ， 如今除了要时刻关注市场行情变化外 ， 还要时刻提防行政和法律风险 。 再想通过灰色空间和操作来牟利 ， 是真的会把自己搞进去的 。
总之一句话 ， “炒房有风险 ， 入市须谨慎！”

来源：(网络)

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标题：房产聊聊|买房收“喝茶费”？抓人！判刑