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楼市“大涨时代”结束 ， 为何炒房客不肯抛房？融创孙宏斌罕见透底！如果说在过去20年 ， 哪个行业最赚钱 ， 可能大家都会回答是房地产行业 ， 确实也是如此 ， 在这段时间 ， 房价涨了5到10倍 ， 靠房地产项目或者炒房发家致富的人大有人在 ， 只是到了最近几年 ， 我国的楼市格局发生了改变 ， 房价不像过去那样涨 ， 就连头部房企的利润也是连年下降 ， 那些中小房企更是举步维艰 ， 截至到目前 ， 已经有超过300家开发商宣布破产了 。

在8月17日 ， 中国恒大集团发布财报称 ， 截至到6月30日净利润预期为147亿元 ， 较去年同期下降约46% ， 这样的下降幅度 ， 堪比腰斩 ， 也有专家称是受到疫情的影响 ， 但是疫情的影响顶多就几个月 ， 其实是楼市本身的原因 ， 从2018年国家更是一锤定音 ， 宣布对楼市进行调控开始 ， 多地房价就出现了下降 ， 而房企降价打折更是常事 ， 如今炒房客手中的房子已经不再是赚钱的利器了 ， 为何迟迟没有出现抛售潮呢？融创孙宏斌罕见透底！

第一现在房价虽然没有上涨 ， 甚至出现了微跌 ， 但是很多炒房客买房的时间是2015年到2016年 ， 这段房价大涨的时间 ， 就算房价横盘 ， 现在也不会亏本 ， 何况房价并没有出现像鹤岗一样的大跌 ， 仅仅是在10%的区间波动 ， 这对于低位囤房的炒房客来说 ， 手上的房产是没有贬值的 ， 他们依然有持房的底气 ， 自然不会降价抛售房产 。
第二在2018年期间 ， 很多大资金的专业炒房客已经撤离了 ， 剩下的基本是散户类型的 ， 专业炒房客是指拥有几十套房产的人 ， 而散户则是只有几套的人 ， 很多都是多套房业主 ， 由于缺乏信息和判断力 ， 散户类型的往往还有习惯性思维 ， 那就是房价还会上涨 ， 自然也就不着急降价抛售房产了 。
【楼事百科|楼市“大涨时代”结束，为何炒房客不肯抛房？融创孙宏斌罕见透底】
第三就是现在投资渠道很匮乏 ， 除了房子之外 ， 没有更好的理财工具 ， 对于手中有资金的人来说 ， 都会考虑为资金寻找投资的去处 ， 如果存钱又跑不赢通货膨胀 ， 钱放在那里是贬值；如果投资股票或者黄金的话 ， 风险又很大 ， 说不定会赔个精光 ， 在很多人眼中 ， 房子是实物 ， 就算房价跌 ， 但是手里还是有房子 ， 如果抛掉了 ， 房价涨了怎么办？
第四是现在二手房供应量很大 ， 全国待售的超过百万套 ， 上市公司手里还有130多玩套 ， 也就是说大家都不敢抛 ， 如果炒房客都抛售的话 ， 房价就可能大跌 ， 到时想卖就更难了 ， 只能慢慢来卖 ， 这样还不会大亏 ， 如果大家都抛的话 ， 就会形成堰塞湖现象 ， 到时都严重亏损 。

当然了 ， 现在的楼市跟以前不一样了 ， 如果是投资房产的话 ， 还是要谨慎的 ， 但是房价下跌 ， 对于刚需而言还是比较好的 ， 最近仇保兴就指出 ， 如果要买房的话 ， 就选择在2020年买 ， 很多房企都会降价打折 ， 尽量选择大品牌 ， 位置比较好的楼盘 ， 现在二手房也很多 ， 可以选择的余地很大 ， 楼市好像一夜之间就到了买方市场 ， 购房者可以货比三家 ， 看到喜欢的再出手 。

来源：(网络)

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