中指院连续两日发布的上半年全国写字楼市场相关报告显示 ， 受疫情影响 ， 2020年1-6月 ， 全国办公楼新开工和竣工面积同比下降均达到两位数 。 另外 ， 土地市场推出节奏也在放缓 。
开工、竣工及销售规模皆下降
中指院的数据显示 ， 2020年1-6月 ， 全国办公楼新开工面积为2853万㎡ ， 同比下降12.6% ， 降幅较1-5月扩大1.2个百分点 。 同期 ， 实现竣工面积1029万㎡ ， 同比下降14.2% ， 降幅较1-5月扩大7.1个百分点 。
销售规模的下降更明显 。 上半年 ， 全国办公楼销售面积为1290万㎡ ， 同比下降26.5% ， 不过降幅较1-5月收窄0.2个百分点；销售额为1789亿元 ， 同比下降28% ， 但降幅较1-5月收窄7.3个百分点 。

【疫情对工期影响有多大？上半年全国办公楼竣工规模同比下降14%】
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写字楼土地市场量跌价涨
数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌 ， 楼面均价增长超2成 ， 出让金总额达1214万亿 。
具体来看 ， 前6月 ， 20个城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡ ， 同比下降7.76%；规划建筑面积为4306.53万㎡ ， 同比下降0.06%；楼面均价3310.91元/㎡ ， 同比上涨26.88%；推出土地均价为8227.97元/㎡ ， 同比上涨40.78% 。

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成交方面 ， 20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡ ， 同比下降13.38%；规划建筑面积为3560.4万㎡ ， 同比下降8.10%；成交楼面均价为3314.12元/㎡ ， 同比上涨20.02%；成交土地均价为8166.49元/㎡ ， 同比上涨27% 。


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数据还显示 ， 这20个城市的商办土地出让金总额达到1213.92亿元 ， 同比增加13.59% ， 平均溢价率为2.03% ， 同比下降73.25% 。

南都采访人员 伊晓霞
编辑：黄露

来源：(网络)

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