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近日 ， 石家庄微楼市从正定县人民政府官网获悉 ， 8月13日 ， 4个重磅公告发布 ， 包括《正定县人民政府对府文庙周边改造项目实施房屋征收的决定》及对应的《正定县府文庙周边改造项目征收补偿安置方案》 ， 《正定县人民政府关于对大十字街危楼改造项目实施房屋征收的决定》及对应的《正定县大十字街危楼改造项目征收补偿安置方案》 。 为保护正定古城丰富文化遗产 ， 做好古城风貌恢复工作 ， 提升城市形象 ， 看来这两大项目终于要拆迁了！下面 ， 一起看详情~
01府文庙周边改造项目

房屋征收范围：东至府文庙 ， 南至学西胡同南一排、燕赵大街东侧临街一排 ， 西至燕赵大街 ， 北至房管所北墙延伸到燕赵大街 。 具体征收范围以规划红线图为准 。
房屋征收部门：正定县住房和城乡建设局
征收实施单位：正定县正定镇人民政府

征收补偿与安置：
01住宅房屋的征收补偿与安置
住宅房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿执行 。
补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式 ， 具体方式由被征收人选择 。
（一）货币补偿
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿 。
各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：
1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米 。
2、非成套低层楼房（独门独院）预评估市场平均价格为10298元/平方米 。
3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米 。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格 。
构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
各类房屋的公摊补助系数

（二）产权调换

1、安置地点
①新区“常新家苑”（97号地块） ， 园博园大街以西 。
②城李庄地块回迁楼 ， 御水蓝庭项目以南 。
2、产权调换方式
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置 ， 计楼层差价 。
计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格 。 产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米 。
3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
4、产权调换房屋的选房顺序
按签订补偿协议的顺序选房 ， 先签先选 。
5、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋后 ， 按选房面积先大后小计算房屋面积；剩余建筑面积小于预选房屋建筑面积一半的 ， 不可扩套 ， 据实结算；剩余建筑面积大于等于预选房屋建筑面积一半的 ， 可再选一套 ， 面积差额部分按预评估市场平均价格8723元/平方米 ， 计楼层差价 ， 据实结算 。
6、过渡方式及过渡期限
被征收人自行过渡 ， 过渡期限30个月
02商业、商住房屋的征收补偿与安置
土地使用权证及房屋所有权证证载用途为商业的确认为商业或商住房屋 。
商业、商住房屋（商业部分）征收补偿方式原则上（不予安置门市）只给予货币补偿 。
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿 。
被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和被征收房屋不同类型的评估市场平均价格 ， 结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施、临街状况、占地面积、土地使用权等因素评估确定 。
构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
02大十字街危楼改造项目

项目征收范围：东至二单元 ， 南至中山路 ， 西至府前街 ， 北至刘家鸡南邻胡同 。 具体征收范围以规划红线图为准 。
房屋征收部门：正定县住房和城乡建设局
征收实施单位：正定县正定镇人民政府

签约期限
签订补偿安置协议期限为正式房屋征收补偿安置方案发布之日起30日内 。
被征收房屋及土地使用性质和面积的确定
被征收房屋的土地性质、面积及房屋性质、面积 ， 以土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的记载为准；无土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的 ， 由项目指挥部组织自然资源和规划局、住建、正定镇、街道办、居委会等有关部门按照各自职责 ， 做出书面认定 ， 按认定结果处理 。
房屋的征收补偿与安置
1、房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿办法执行 。
2、住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式 ， 具体方式由被征收人选择 。分页标题
3、商业房屋征收补偿方式原则上（不予安置门市）只给予货币补偿 。
4、地下室为附属设施 。
（一）货币补偿
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿 。
被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格 ， 结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定 。 各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：
1、商业房屋平均价格为19500元/㎡ 。
2、成套多层楼房预评估市场平均价格为9465元/平方米 。
3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米 。
4、地下室3200元/㎡
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格 。
各类房屋公摊补助系数

构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
（二）产权调换
1、安置地点
①新区“常新家苑”（97号地块） ， 园博园大街以西 。
②城李庄地块回迁楼 ， 御水蓝庭项目以南 。
2、产权调换方式
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置 ， 计楼层差价 。
计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格 。 产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米 。
3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定 。
4、产权调换房屋的选房顺序
按签订补偿协议的顺序选房 ， 先签先选 。
5、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋后 ， 按选房面积先大后小计算房屋面积；剩余建筑面积小于预选房屋建筑面积一半的 ， 不可扩套 ， 据实结算；剩余建筑面积大于等于预选房屋建筑面积一半的 ， 可再选一套 ， 面积差额部分按市场平均价格8723元/平方米 ， 计楼层差价 ， 据实结算 。
6、过渡方式及过渡期限
【石家庄微楼市|最高评估价19500元/平！正定两大项目征收公告及补偿方案来了】被征收人自行过渡 ， 过渡期限30个月 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0815/1597501469.html

标题：石家庄微楼市|最高评估价19500元/平！正定两大项目征收公告及补偿方案来了