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珠三角这几个城市之中 ， 眼看着深圳和东莞已经开始走调控的大路 ， 珠海房价涨幅也高到了一个惊人的程度 ， 不少人开始把目光瞄向惠州——作为大湾地区唯一不设防并且不限购的城市 ， 惠州简直成了炒房客向往的天堂 ， 也吸引了从深圳和东莞楼市四散逃跑的炒房客 。
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按理说 ， 一个城市的限购力度 ， 往往是和楼市发展潜力挂钩的 。
就比如大湾地区限购力度最大的深圳 ， 毫无疑问也是楼市最有投资价值的城市 ， 按照这个逻辑 ， 惠州应该不值得投资啊 ， 为何还是能吸引大批炒房客呢？这主要是因为惠州独特的地理位置—它是深圳都市圈的核心成员之一 。
不过我们看好惠州 ， 并不是看好全惠州 。 因为你打开地图就会发现 ， 惠州的面积实在是太大了 ， 六个深圳才能赶得上一个惠州 ， 但是惠州的常住人口非常少 ， 也正是因为这个原因 ， 惠州的新房供过于求 ， 库存量积压 ， 所以即便是在惠州投资 ， 也要尽量选择靠近深圳的部分地区 ， 比如惠阳地区或者是大湾区 。
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可能正是因为购房门槛低再加上深圳楼市降温的原因 ， 不少惠州的炒房客开始散布“惠州楼市限购”的烟雾弹 ， 想要趁着附近城市调控加强赶紧抢夺资金流量 ， 不得不说 ， 还是蛮有效果的 。 仅仅是七月份 ， 惠州商品房成交量都快赶上深圳了 。
咱们讲大湾区的房产投资 ， 必然要考虑到当地的市场环境和政策 ， 很明显 ， 惠州的优势就在于政策宽松 ， 毗邻深圳 ， 那么如何在惠州投资房产才能降低风险呢？
答案是：走长线投资 ， 不要短炒 ， 只在靠近深圳附近的地方买房 ， 其他地方不考虑 。

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为什么不能短炒？因为大湾区新一轮的楼市调控已经开启 ， 目前短期的炒房很可能受到政策的影响 ， 同样的房价波动也比较大 ， 短期内看不清楼市走向 。
为什么要要走长线投资？因为惠州是大湾区和核心城市 ， 也是深圳城市群的核心构成之一 ， 城市群内的任何一个城市发展潜力都是不可小觑的 ， 双倍的加成让我们无法忽视惠州未来的发展 ， 但是这个发展必然是长期且漫长的 ， 因此只有走长线投资才能看到可观的收益 。
不过相较于大湾区内的其他城市 ， 我们会发现惠州的劣势也更多 ， 比如说人口过少 ， 市场需求少 ， 新房库存量大 ， 短时间内消化不完等等 。 尤其是跟附近的东莞或者佛山等城市相比 ， 惠州的楼市其实是不具备太大的吸引力的 。 但是楼市调控政策的收紧 ， 限制了大湾区其他城市房价的上涨 ， 逼的炒房客们不得不把目光投向惠州 。
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【金屋房产|大湾区迎来新一波调控升级，还有哪里的房子能投资？别忘了这里】“苦中作乐”也是有一定道理的 ， 网传惠州即将被深圳扩容 ， 甚至和深圳一起成为直辖市 ， 至今还未必辟谣 ， 一旦成真 ， 可想而知惠州的房价会上涨到什么程度 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0815/1597501457.html

标题：金屋房产|大湾区迎来新一波调控升级，还有哪里的房子能投资？别忘了这里